Bảo lãnh trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được hiểu như thế nào?

Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Trong những năm gần đây, người dân thường hay được nghe tới những thuật ngữ về “nhà ở hình thành trong tương lai”. Trên thực tế, đây là loại hình nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Do tính chất đặc biệt nêu trên, hiện nay, pháp luật về kinh doanh bất động sản có quy định về nghĩa vụ bảo lãnh trong mua bán loại hình nhà ở này.

Vậy, bảo lãnh trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Các chủ thể trong quan hệ bảo lãnh này gồm những ai?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của nhiều bạn đọc, Công ty Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

Cơ sở pháp lý:

  • Bộ luật dân sự năm 2015.
  • Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
  • Thông tư 07/2015/TT-NHNN về bảo lãnh ngân hàng được sửa đổi bởi Thông tư 13/2017/TT-NHNN.
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

Bão lãnh trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Dưới góc độ pháp luật dân sự, theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015, Bảo lãnh được coi là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Về bản chất, đây là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh) nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện; hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Ngày nay theo quy định tai Luật Kinh doanh bất đông sản Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán; cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Như vậy có thể thấy rằng, trong việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; chủ thể thực hiện bảo lãnh phải là ngân hàng thương mại mà không phải là mọi chủ thể trong xã hội giống như quy định tại Bộ luật dân sự. Chính vì vậy; hoạt động bảo lãnh trong giao dịch này cũng mang những đặc điểm vô cùng riêng biệt dưới góc độ pháp luật ngân hàng.

Các bên trong quan hệ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngày nay, trong quan hệ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; gồm 03 chủ thể chính, bao gồm:

  • Chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai (Bên được bảo lãnh).
  • Ngân hàng thương mại đủ nguồn lực tài chính (Bên bảo lãnh).
  • Khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai (Bên nhận bảo lãnh).

Theo đó, ngân hàng thương mại sẽ cam kết với bên mua nhà về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao; nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại; hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước; và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Có thể thấy rằng; việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh góp phần tăng niềm tin đối với khách hàng mua nhà; giảm thiểu rủi ro mua bán.

Bởi lẽ, nhà ở hình thành trong tương lai về bản chất là chưa được nghiệm thu; người dân chưa thể trải nghiệm một cách thực tế trước khi giao dịch.

Mặt khác, khách hàng luôn là bên yếu thế đối với các chủ đầu tư là các doanh nghiệp; tập đoàn lớn. Việc quy định biện pháp bảo đảm nhằm chuyển một phần rủi ro qua chủ thể thứ ba đó là ngân hàng thương mại – Một chủ thể có tiềm lực kinh tế có ý nghĩa vô cùng to lớn trong việc bảo vệ quyền; và lợi ích hợp pháp của người dân.

Sau khi ngân hàng thương mại; và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; ngân hàng thương mại sẽ phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua dưới hình thức thư bảo lãnh.

Theo đó, thư bảo lãnh sẽ có một số nội dung chính như:

  • Thông tin về các bên trong quan hệ bảo lãnh;
  • Ngày phát hành bảo lãnh; ngày bắt đầu có hiệu lực của bảo lãnh và/hoặc trường hợp bắt đầu có hiệu lực của bảo lãnh;
  • Ngày hết hiệu lực và/hoặc trường hợp hết hiệu lực của bảo lãnh;
  • Số tiền bảo lãnh, đồng tiền bảo lãnh;
  • Điều kiện thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh;
  • Hồ sơ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh;
  • …………….

Giới hạn bảo lãnh là bao nhiêu?

Theo quy định của pháp luật số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản; và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao; nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.