Bố trí tái định cư đối với người có nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ được quy định ra sao?

Ngày nay, mọi công dân đều có quyền có nơi ở hợp pháp và quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Trên cơ sở đó, nhà nước ta đặt ra những chính sách nhất định về vấn đề phát triển nhà ở. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo cuộc sống của người dân, cũng như sự quản lý xã hội nói chung của mình mà trong một số trường hợp người dân buộc phải phá dỡ nhà ở. Nhà chung cư hiện nay được xem là mô hình nhà ở khá phổ biến ở Việt Nam, tập trung chủ yếu ở khu vực thành phố. Vậy trường hợp nào thì nhà chung cư sẽ phải phá dỡ để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại và việc bố trí tái định trong trường hợp trên được tiến hành ra sao?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

  1. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư để thực hiện việc cải tạo xây dựng lại
  2. Cách thức bố trí tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ hiện nay.

Cơ sở pháp lý

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư để thực hiện việc cải tạo xây dựng lại.

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nhà chung cư hiện nay được hiểu là:

  • Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung.
  • Nhà có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung; và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình; cá nhân, tổ chức.
  • Nhà chung cư bao gồm hai loại chính đó là: nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở; và kinh doanh.

Như vậy có thể thấy rằng, chức năng của nhà chung cư hiện nay vô cùng đa dạng, có thể để ở; và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, mô hình nhà ở này thông thường có quy mô vô cùng to lớn do có nhiều căn hộ; hộ dân sinh sống tại cùng một tòa nhà. Chính vì vậy việc đảm bảo chất lượng của tòa nhà luôn là một trong những yêu cầu được đặt ra hành đầu để đảm bảo tốt nhất sự an toàn về sức khỏe; tính mạng của người dân.

Ngày nay, theo quy định của pháp luật về nhà ở, các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư được quy định bao gồm những trường hợp sau:

Thứ nhất, nhà chung cư bị hư hỏng nặng; có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng.

Có thể thấy rằng, việc phá dỡ nhà ở trong trường hợp này là vô cùng cần thiết; nhằm đảm bảo một cách tốt nhất sự an toàn của người dân; tránh tình trạng người dân sử dụng nhà ở không đảm bảo về chất lượng; gây ra thiệt hại về người; và tài sản.

Thứ hai, nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo; xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ .

Việc phá dỡ trong trương hợp này về cơ bản cũng nhằm cải thiện chỗ ở; đảm bảo một cách tốt nhất chất lượng cuộc sống của người dân.

Ngoài ra, đối với những trường hợp mà nhà chung cư không thuộc diện phải phá dỡ để thực hiện cải tạo, xây dựng loại như trong hai trường hợp trên  nhưng nếu tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư thì cũng sẽ được phá dỡ để cải tạo; xây dựng lại.

2. Cách thức bố trí tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ hiện nay.

Có thể thấy, cư dân tại các tòa chung cư hiện nay thường có mật độ vô cùng đông đúc. Chính bởi lẽ đó mà công tác bố trí tái định cư đối với các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ hiện nay luôn được nhà nước ta đặc biệt quan tâm.

Theo đó, việc bố trí tái định cư trong trường hợp trên về cơ bản thực hiện như sau:

– Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư .

– Nếu chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Lưu ý:

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo; xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

–  Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê; cho thuê mua; mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư.

Bên cạnh đó trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo; xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời; hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo; xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo; xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo; xây dựng lại.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.