Bồi thường về đất đối với những người đang có chung quyền sử dụng đất thì thực hiện ra sao?

Chào Luật sư, tôi có một số câu hỏi mong Luật sư giải đáp. Năm 2015, tôi có mua chung thửa đất với một người bạn. Theo đó thửa đất trên khi đó chúng tôi nhận chuyển nhượng với giá 700 triệu, mỗi người bỏ ra 350 triệu nhằm sau này đất lên giá để bán kiếm lợi, thửa đất trên đã được cấp giấy chứng nhận cho tôi và bạn tôi. Tuy nhiên hiện nay, tôi nghe nói diện tích đất chúng tôi đã mua đang nằm trong diện quy hoạch làm nơi đóng quân cho bộ đội, nên có khả năng sẽ bị thu hồi. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp trên nếu đất bị thu hồi thì chúng tôi sẽ được bồi thường về đất như thế nào?

Câu hỏi của chị Dương – Hà Nam

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Tuệ An. Chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn cho chị với những nội dung chính sau đây:

  1. Bồi thường về đất là gì? Các nguyên tắc cơ bản trong bồi thường về đất hiện nay
  2. Bồi thường về đất trong trường hợp đang có đồng quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý

  • Luật Đất đai 2013
  • Nghị định 47/2014/NĐ-P về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
bồi thường về đất trong trường hợp có chung quyền sử dụng đất
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

1. Bồi thường về đất là gì? Các nguyên tắc cơ bản trong bồi thường về đất hiện nay

Ngày nay, nhằm phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội; đổi mới đất nước nhà nước ta cần huy động rất nhiều những nguồn lực to lớn. Trong đó, sự đóng góp của người dân là một trong những yếu tố đóng vai trò quyết định. Trên thực tế, để phục vụ một số dự án trong khi quỹ đất chưa sử dụng còn hạn hẹp; nhà nước ta phải tiến hành công tác thu hồi quyền sử dụng đất đã trao cho người dân trước đây.

Rõ ràng, người dân đã phải hy sinh lợi ích hiện tại của mình nhằm phục vụ lợi ích lâu dài của quốc gia; dân tộc. Để bù đắp cho những sự đóng góp đó; khi thu hồi đất nhà nước ta có những chính sách đặc biệt cho người có đất bị thu hồi như: Bồi thường về đất; bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại; bồi thường thiệt hại về nhà ở và tài sản trong quá trình thu hồi đất,…

Bồi thường về đất hiện nay được định nghĩa là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Theo đó, công tác bồi thường về đất được nhà nước ta thực hiện một cách nhất quán; dựa trên những nguyên tắc cơ bản sau:
  • Thứ nhất; để được bồi thường, người sử dụng đất cần phải thỏa mãn các điều kiện cần; và đủ mà nhà nước đặt ra. Điều đó cũng có nghĩa rằng; không phải trong mọi trường hợp người sử dụng đất có đất bị thu hồi thì đều được bồi thường về đất.
  • Thứ hai; việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường thì người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
  • Thứ ba, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ; khách quan, công bằng; công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

2. Bồi thường về đất trong trường hợp đang có chung quyền sử dụng đất

Ngày nay, việc nhà nước công nhận quyền sử dụng đất chung giữa hộ gia đình, giữa các cá nhân trong xã hội vô cùng phổ biến. Trên cơ sở đó, pháp luật đất đai cũng đã dự liệu được những chính sách bồi thường về đất đối với trường hợp trên khi nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, việc bồi thường về đất chung quyền sử dụng sẽ được thực hiện như sau:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chung có đồng quyền sử dụng đất; khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường theo diện tích đất thuộc quyền sử dụng; nếu không có giấy tờ xác định diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ chức; hộ gia đình, cá nhân thì bồi thường chung cho các đối tượng có đồng quyền sử dụng đất.

– Việc phân chia tiền bồi thường về đất sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh hướng dẫn

Trong trường hợp của chị, dựa trên những nguyên tắc chung; và các quy định riêng biệt về bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi, công tác bồi thường sẽ được thực hiện như sau:

– Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng riêng giữa chị và người bạn kia trên thửa đất hai người mua chung thì chị và người bạn kia sẽ được bồi thường về đất; mỗi người một thửa; có cùng mục đích sử dụng đối với phần đất mà hai người có quyền sử dụng.

– Nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng riêng (thỏa thuận) giữa chị; và người bạn kia thì nhà nước sẽ bồi thường chung một thửa khác; có cùng mục đích sử dụng với thửa đất bị thu hồi cho chị; và người bạn kia chung quyền sử dụng.

Tất nhiên dù có giấy tờ về sử dụng riêng nhưng nếu hai người vẫn muốn tiếp tục chung quyền sử dụng thì các bên có thể thỏa thuận; và yêu cầu nhà nước cấp chung một thửa.

– Trong trường hợp không có quỹ đất để thực hiện việc bồi thường thì chị sẽ được Nhà nước bồi thường bằng tiền mặt. Việc phân chia tiền bồi thường về đất sẽ được Ủy ban nhân dân tỉnh xác định rõ ràng trong kế hoạch bồi thường; hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.