Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền, nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận

Chào Luật sư, tôi đang gặp một chút vấn đề, mong Luật sư giải đáp. Năm 2002, do có nhu cầu về đất ở, gia đình tôi đã làm đơn xin giao đất ở lên Ủy ban nhân dân xã và đã được chấp thuận. Theo đó, Ủy ban nhân dân xã đã giao cho gia đình tôi 200 m2 đất để ở dưới hình thức giao đất có thu tiền. Tại thời điểm đó, gia đình tôi đã nộp đủ tiền sử dụng đất khi được giao. Tuy nhiên, do chủ quan nghĩ rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ không cần thiết nên khi đó gia đình tôi chưa đi làm.

Hiện nay cơ quan nhà nước có kế hoạch thu hồi diện tích đất ở đối với gia đình tôi, tôi có nghe cán bộ giải thích nguồn gốc đất của gia đình tôi được giao không đúng thẩm quyền. Vậy Luật sư cho tôi hỏi điều trên có đúng hay không? Gia đình tôi không có sổ đỏ thì có được bồi thường về đất hay không?

Câu hỏi của Bác Hùng – Hà Nam

Cảm ơn Bác đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Tuệ An. Sau đây, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn cho Bác với những nội dung chính sau:

  1. Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất cho gia đình Bác hay không?
  2. Trường hợp của gia đình Bác có được bồi thường về đất hay không?

Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai 2013
  • Luật đất đai 1993, sửa đổi bổ sung năm 1998, 2001
  • Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
bồi thường đối với đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đã nộp tiền sử dụng đất và chưa được cấp sổ đỏ
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

1. Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất cho gia đình Bác hay không?

Ngày nay, do sự phát triển không ngừng nghỉ của nền kinh tế và xã hội; nhu cầu về đất đai của người dân đặc biệt ngày càng tăng cao. Giao đất hay còn gọi là việc nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Trên thực tế, việc giao đất sẽ phải căn cứ vào một số yếu tố như: kế hoạch sử dụng đất hành năm của cấp huyện; mục đích khi được nhà nước giao đất của người sử dụng đất.

Hiện nay, thẩm quyền giao đất thuộc về hai cơ quan chính đó chính là Ủy ban nhân dân cấp huyện và ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trong đó, ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với một số đối tượng như: Tổ chức; cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,..Ủy ban nhân dân cấp huyện lại phụ trách việc giao đất chủ yếu với những đối tượng là hộ gia đình; cá nhân, cộng đồng dân cư.

Quay trở lại thời điểm năm 2002, đó là khi Luật đất đai 1993; qua hai lần sửa đổi bổ sung năm 1998 và 2001 đang có hiệu lực. Theo quy định tại Luật đất đai 1993 sửa đổi; thẩm quyền giao đất đối với hộ gia đình cá nhân ở khu vực nội thành; nội thị xã để sử dụng vào mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp; làm muối thì sẽ thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh. Đối với hộ gia đình; cá nhân không ở khu vực nội thành; nội thị xã sẽ thuộc thẩm quyền giao đất của UBND huyện. Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền giao đất.

Như vậy, đối với trường hợp của gia đình Bác, việc các cán bộ giải thích nguồn gốc đất của gia đình là đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền là hoàn toàn phù hợp đối với quy định của pháp luật.
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

2. Trường hợp của gia đình Bác có được bồi thường về đất hay không?

Ngày nay, một trong những nguyên tắc cơ bản trong bồi thường đối với đất ở đó chính là gia đình; cá nhân cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy, gia đình Bác có đủ điều kiện để được bồi thường về đất hay không?

Hiện nay, diện tích đất gia đình đang ở có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với đất được giao không đúng thẩm quyền mà sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì gia đình sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày nay chính sách bồi thường về đất cũng được đặt ra đối với trường hợp hộ gia đình; cá nhân được giao không đúng thẩm quyền; nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, đối với trường hợp của gia đình Bác; việc bồi thường về đất sẽ được thực hiện như sau:

  • Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền đế được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993; thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao;
  • Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993; thì được bồi thường về đất đối với diện tích; và loại đất được giao; nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp còn lại hiện nay khi được cấp giấy chứng nhận.
  • Nếu không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao; thì Bác sẽ được bồi thường về đất đối với diện tích; và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.