Các loại chi phí khi sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2021

Sang tên sổ đỏ hiện nay đã trở thành một thủ tục đã không còn xa lạ đối với người dân. Tuy nhiên, mỗi khi thực hiện thủ tục này người dân lại vô cùng e ngại do : thủ tục gồm nhiều công đoạn rắc rối, cần nhiều hồ sơ tài liệu,…Đặc biệt trong quá trình sang tên sổ đỏ lại có nhiều loại chi phí phát sinh.

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của nhiều bạn đọc, Luật Tuệ An xin cung cấp bạn đọc những thông tin về các chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2021.

Cơ sở pháp lý

  • Luật Đất đai năm 2013.
  • Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
  • Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
  • Nghị định 20/2019/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Các loại chi phí khi sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2021

Ngày nay, quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thực tế có thể phát sinh nhiều loại chi phí. Theo đó, việc nắm rõ được từng loại chi phí phát sinh sẽ góp phần giúp cho các chủ thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể nắm bắt và quản lý được các giao dịch về quyền sử dụng đất mà bản thân đang thực hiện. Bên cạnh đó, đây cũng là một trong những cơ sở để người dân có thể khiếu nại; hoặc phản hồi khi cơ quan nhà nước đưa ra những loại chi phí bất hợp lý khi sang tên sổ đỏ (nếu có).

Các loại chi phí phát sinh khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hiện nay bao gồm một số loại chính như sau:

– Chi phí công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch.

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng/văn bản chuyển nhượng; tặng cho…quyền sử dụng đất thì phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Đây được coi là một trong các yếu tố tạo nên hiệu lực về mặt hình thức cho việc thực hiện giao dịch giữa các bên.

Bên cạnh đó, một trong những loại giấy tờ vô cùng quan trọng đối với hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đó chính là hợp đồng; văn bản về việc chuyển nhượng; tặng cho,…quyền sử dụng đất. Như vậy cũng có nghĩa rằng, trong trường hợp thực hiện sang tên sổ đỏ mà hợp đồng tặng cho; chuyển nhượng,..,chưa được công chứng; hoặc chứng thực theo quy định thì hồ sơ sẽ bị coi là không hợp lệ. Chính vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục sang tên; người dân sẽ cần phải mất một khoản chi phí để công chứng; hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch.

Trên thực tế, việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

– Lệ phí trước bạ:

Ngày nay, đất đai thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ với mức thuế suất là 0,5 %. Theo đó, tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu; quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có thể thấy rằng, trong mối quan hệ sang tên sổ đỏ sẽ phát sinh hai đối tượng chính; bao gồm: Người sang tên (chủ sở hữu cũ); và người được sang tên (chủ sở hữu mới). Theo đó, khi trở thành chủ sở hữu mới của quyền sử dụng đất; người được sang tên sẽ cần phải đăng ký quyền sở hữu; quyền sử dung của mình tại cơ quan có thẩm quyền. Chính vì vậy, khoản lệ phí trước bạ này sẽ được đặt ra đối với bên được sang tên sổ đỏ. Bên được sang tên sẽ có nghĩa vụ lập tờ khai lệ phí trước bạ; và thực hiện loại nghĩa vụ này.

Thông thường, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, nếu giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà; đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

– Thuế thu nhập cá nhân:

Khi thực hiện giao dịch về đất đai, trong trường hợp một bên có phát sinh thu nhập như việc: chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên đó sẽ cần phải thực hiện loại nghĩa vụ tài chính này. Tuy nhiên cũng cần lưu ý trong một số trường hợp thì người có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân; có thể kể đến như:

  • Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;….
  • Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một đất ở duy nhất.
  • …………..
– Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động:

Hiện nay, tùy thuộc vào mỗi khu vực địa bàn mức lệ phí này lại được quy định không giống nhau.

Ví dụ: Trên địa bàn thành phố Hà Nội mức lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đối với hộ gia đình; cá nhân giao động từ 14.000 đồng tới 28.000 đồng; đối với tổ chức là 30.000 đồng theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND Thành phố Hà Nội.

– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối tượng nộp loại phí này là các đối tượng đăng ký; nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu; hoặc cần phải thẩm định theo quy định. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định để: giao đất; cho thuê đất; và đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất.

Tại Hà Nội, Căn cứ Nghị Quyết số 06/2020/NĐ-HĐND, mức thu phí đối với hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 Đồng/hồ sơ.

2. Một số lưu ý về chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thứ nhất, đối với các loại chi phí như: Thuế thu nhập; Lệ phí trước bạ, người dân cần phải lập tờ khai theo mẫu quy định của pháp luật để cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cơ sở tiến hành truy thu.

Thứ hai, trên đây chỉ là những loại chi phí cơ bản thông dụng khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ hiện nay. Trên thực tế, để có thể dự liệu được toàn bộ chi phí; người dân cần được sự tư vấn của các chuyên gia; các luật sư,… để có thể tính chính xác chi phí.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.