Các ngành nghề, hàng hóa nào bị cấm kinh doanh tại khu vực nhà chung cư hiện nay

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, dân số Việt Nam đang tăng trưởng với tốc độ vô cùng nhanh chóng. Theo đó, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng ngày một tăng cao. Ngày nay, để vừa có thể đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho người dân, vừa có quỹ đất để phát triển kinh tế mà nhà nước ta thường khuyến khích các nhà đầu tư phát triển mô hình nhà chung cư. Hiện nay, chức năng của nhà chung cư vô cùng đa dạng, vừa để ở; lại kết hợp được với hoạt động kinh doanh thương mại. Tuy nhiên trên thực tế, theo quy định của pháp luật thì hiện nay có một số ngành nghề; hàng hóa sẽ bị cấm kinh doanh tại tòa nhà chung cư.

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

  1. Nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện nay.
  2. Các ngành nghề, hàng hóa bị cấm kinh doanh tại tòa nhà chung cư

Cơ sở pháp lý

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện nay.

Ngày nay, Nhà ở được coi là một công trình xây dựng phổ biến, được sử dụng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Tùy theo tính chất, nhu cầu sử dụng, hình thức xây dựng mà nhà nước ta chia ra những loại nhà ở như:
  • Nhà chung cư với nhà ở riêng lẻ
  • Nhà ở thương mại
  • Nhà ở công vụ
  • Nhà ở tái định cư
  • Nhà ở xã hội

Trên thực tế, mỗi loại nhà ở lại có những đặc điểm và tính chất sử dụng riêng biệt. Chẳng hạn, nếu như Nhà ở thương mại là loại nhà ở được đầu tư xây dựng chủ yếu để bán; cho thuê; cho thuê mua theo cơ chế thị trường, nhằm mang lại lợi nhuận thì loại hình nhà ở xã hội lại chủ yếu nhằm mục đích hỗ trợ cho các đối tượng người dân khó khăn; thuộc diện chính sách.

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nhà chung cư hiện nay về cơ bản mang những đặc điểm như sau:

  • Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung.
  • Nhà có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung; và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình; cá nhân, tổ chức.
  • Nhà chung cư bao gồm hai loại chính đó là: nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở; và kinh doanh.

Như vậy có thể thấy rằng, mô hình nhà ở chung cư hiện nay có chức năng vô cùng đa dạng và phong phú; góp phần giải quyết những nhu cầu cấp thiết của xã hội, trước tiên là về chỗ ở, ổn định của người dân, sau đó là phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại, phát triển kinh tế.

2. Các ngành nghề, hàng hóa bị cấm kinh doanh tại tòa nhà chung cư.

Ngày nay, bên cạnh khu vực diện tích dùng để ở, vui chơi giải trí; tại các tòa nhà chung cư còn tồn tại những khu vực dành riêng cho hoạt động kinh doanh thương mại. Việc kết hợp nhiều chức năng của nhà ở nói chung tại các tòa nhà chung cư hiện nay được coi là một biện pháp vô cùng hiệu quả; đặc biệt là đối với sự phát triển của nền kinh tế. Bởi lẽ, tại các tòa nhà chung cư, cư dân sinh sống một cách tập trung, đông đúc, nhu cầu về hàng hóa, dịch vụ vô cùng đa dạng.

Tuy nhiên trên thực tế, do kết hợp với mục đích đó là để ở nên để phù hợp với điều kiện thực tế mà một số ngành nghề; hàng hóa sẽ bị cấm kinh doanh tại khu vực nhà chung cư.

Theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014, các ngành nghề; hàng hóa sau đây sẽ bị cấm kinh doanh trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư:

Một là, kinh doanh vật liệu gây cháy nổ; và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng; tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy.

Như chúng tôi đã nêu ở nội dung trước; khu vực nhà chung cư thường sẽ tập trung vô cùng đông đúc dân cư sinh sống. Việc kinh doanh các vật liệu dễ cháy nổ; hoặc ngành nghề dễ gây nguy hiểm đến tính mạng sẽ tiềm ẩn nguy cơ gây thiệt hại vô cùng to lớn đến tính mạng; và sức khỏe của đại bộ phận người dân.

Trên thực tế, chúng ta có thể nhận thấy được rằng, trong trường hợp xảy ra cháy nổ, việc khắc phục; giảm thiểu thiệt hại tại khu vực nhà chung cư sẽ vô cùng khó khăn; và vất vả so với loại hình nhà ở riêng lẻ thông thường.

Hai là, Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Tại khu vực chung cư; việc bảo vệ môi trường chung sống chung của mọi người là vô cùng cần thiết. Bảo vệ môi trường ở đây không chỉ là môi trường đất, nước; không khí mà còn có cả môi trường âm thanh.

Bên cạnh đó, đối với các trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng; karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm; tuân thủ yêu cầu về phòng; chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm; và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.