Có bán được nhà đang thế chấp ngân hàng không?

Chào luật sư! Tôi có một căn nhà hiện đang thế chấp tại ngân hàng. Nay tôi muốn bán căn nhà đó đi để giải quyết khoản vay ngoài khác. Đã có người hỏi mua căn nhà của tôi nhưng đến khi biết nhà tôi đang bị thế chấp ở ngân hàng thì họ lại ngãng ra không muốn mua nữa. Vậy cho tôi hỏi, việc mua bán nhà đất đang đang thế chấp ở ngân hàng có khó khăn không? Thủ tục giải quyết như nào? Tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ của luật sư. Tôi cảm ơn!

Câu hỏi của anh Hùng -Hà Nội.

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn quý bạn đọc đã gửi câu hỏi đến với Luật Tuệ An. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

  1. Thế chấp là gì?
  2. Mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng cần điều kiện gì?
  3. Trình tự, thủ tục mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Cơ sở pháp lý:

  • Bộ luật dân sự 2015
Tổng đài tư vấn 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1.Thế chấp là gì?

Theo quy định tại Đ317 BLDS 2015: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”

Thế chấp là việc 1 bên dùng 1 tài sản để thay thế; chấp hành 1 nghĩa vụ trước đó. BLDS 2015 quy định; thế chấp là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên; theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.

Bản chất của thế chấp

Thế chấp là một biện pháp bảo đảm; một giao dịch phụ nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của người có nghĩa vụ trong giao dịch chính. Thông thường chúng ta thường nhìn thấy thế chấp trong các trường hợp vay tiền có thế chấp. Việc thế chấp tài sản hay thế chấp nhà đất là nhằm đảm bảo cho việc người vay tiền phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu không thực hiện được nghĩa vụ thì bên cho vay sẽ xử lý tài sản thế chấp để giải quyết khoản vay.

Theo quy định của pháp luật, thì việc thế chấp nhà đất chỉ có thể được thực hiện cho tổ chức chứ không công nhận hình thức thế chấp cho cá nhân. Tổ chức là ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác được quyền cho vay và nhận thế chấp. Tuy nhiên, trên thực tế, việc thế chấp tài sản là nhà đất cho cá nhân hoặc tổ chức pháp luật không cho phép nhận thế chấp cũng vẫn diễn ra rất phổ biến; thông thường đó là những tổ chức tín dụng “đen” hoặc cho vay nặng lãi.

Tuy nhiên, trong trường hợp của anh là anh đang thế chấp nhà đất tại ngân hàng. Vậy để có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà đất khi thế chấp tại ngân hàng cụ thể cần những điều kiện gì?

2. Mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng cần điều kiện gì?

Vấn đề làm sao để thực hiện việc mua bán; sang tên sổ đỏ khi mảnh đất đó đang dùng để thế chấp ngân hàng được quy định cụ thể trong Khoản 4, 5 Điều 321 Bộ Luật Dân Sự 2015 cụ thể như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh; nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Như vậy, để có thể bán được căn nhà trên thì anh phải được sự đồng ý của phía bên ngân hàng. Khi được ngân hàng cho phép thì anh mới được thực hiện giao dịch mua bán. Trong trường hợp của mình; nếu đã được ngân hàng cho phép thực hiện giao dịch mua bán thì anh có thể trao đổi trực tiếp với phía người mua; các bên đồng thuận thực hiện giao dịch theo đúng quy định của pháp luật.

Tổng đài tư vấn 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

3. Trình tự, thủ tục mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Hồ sơ gồm có :

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động
  • Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • CMND, sổ hộ khẩu của hai bên

Trình tự thủ tục:

Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên

Cam kết được ký giữa bên mua; bên bán và ngân hàng về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên mua và bên bán; cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó, cần thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay; sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Bước 2: Bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Các bên có thể tự soạn thảo sẵn hợp đồng mua bán; hoặc có thể nhờ phía văn phòng công chứng hỗ trợ thực hiện soạn thảo hợp đồng mua bán.

Khi ra văn phòng công chứng các bên cần mang theo những giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng kí kết hôn/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu còn độc thân)

Ngoài ra, bên bán mang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng kí đất đai
Bước 4: Thực hiện thủ tục liên quan đến thuế

Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí; lệ phí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580 nhấn phím số 1

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết khác về vấn đề dân sự dưới đây:

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Add Comment