Có bắt buộc phải thành lập ban quản trị nhà chung cư hay không?

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, dân số Việt Nam đang tăng trưởng với tốc độ vô cùng nhanh chóng. Theo đó, nhu cầu về nhà ở của người dân cũng ngày một tăng cao. Ngày nay, để vừa có thể đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho người dân, vừa có quỹ đất để phát triển kinh tế mà nhà nước ta thường khuyến khích các nhà đầu tư phát triển mô hình nhà chung cư. Vậy, nhà chung cư là gì? Và với sự tập trung nhiều hộ dân tại một nơi như vậy, thì có bắt buộc phải thành lập ban quản trị nhà chung cư hay không?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

  1. Nhà chung cư là gì?
  2. Định nghĩa về ban quản trị nhà chung cư
  3. Có bắt buộc phải thành lập ban quản trị nhà chung cư hiện nay hay không?

Cơ sở pháp lý

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Nhà chung cư là gì?

Ngày nay, Nhà ở được coi là một công trình xây dựng phổ biến, được sử dụng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Tùy theo tính chất, nhu cầu sử dụng, hình thức xây dựng mà nhà nước ta chia ra những loại nhà ở như:
  • Nhà chung cư với nhà ở riêng lẻ
  • Nhà ở thương mại
  • Nhà ở công vụ
  • Nhà ở tái định cư
  • Nhà ở xã hội

Trên thực tế, mỗi loại nhà ở lại có những đặc điểm và tính chất sử dụng riêng biệt. Chẳng hạn, nếu như Nhà ở thương mại là loại nhà ở được đầu tư xây dựng chủ yếu để bán; cho thuê; cho thuê mua theo cơ chế thị trường, nhằm mang lại lợi nhuận thì loại hình nhà ở xã hội lại chủ yếu nhằm mục đích hỗ trợ cho các đối tượng người dân khó khăn; thuộc diện chính sách.

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nhà chung cư hiện nay về cơ bản mang những đặc điểm như sau:

  • Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung.
  • Nhà có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung; và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình; cá nhân, tổ chức.
  • Nhà chung cư bao gồm hai loại chính đó là: nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở; và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở; và kinh doanh.

Như vậy có thể thấy rằng, mô hình nhà ở chung cư hiện nay có chức năng vô cùng đa dạng; và phong phú; góp phần giải quyết những nhu cầu cấp thiết của xã hội, trước tiên là về chỗ ở, ổn định của người dân.

2. Định nghĩa về ban quản trị nhà chung cư

Ngày nay, đối với người dân tại khu vực đô thị thì thuật ngữ về ban quản trị nhà chung cư đã không còn xa lạ. Mặc dù được áp dụng phổ biến trên thực tế như vậy, tuy nhiên pháp luật Nhà ở chưa đưa ra một định nghĩa thống nhất về ban quản trị nhà chung cư.

Theo cách hiểu thông thường, bạn đọc có thể hình dung đây được coi là một tổ chức đại diện cho tổ chức; cá nhân, hộ gia đình sở hữu; hoặc sử dụng nhà chung cư được bầu ra tại Hội nghị nhà chung cư, nhằm duy trì quyền sở hữu; bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, bảo về quyền; và lợi ích hợp pháp của thành viên.

Có thể thấy rằng, Ban quản trị nhà chung cư hiện nay thực hiện những vai trò vô cùng quan trọng. Vậy, việc thành lập ra Ban quản trị nhà chung cư liệu có bắt buộc?

3. Có bắt buộc phải thành lập ban quản trị nhà chung cư hiện nay hay không?

Ngày nay, không phải mọi tòa nhà chung cư thì đều phải thành lập ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên đối với một số trường hợp, việc thành lập ban quản trị là bắt buộc.

Theo đó:

– Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu; hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư có thể thỏa thuận với nhau về việc: Quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư; hoặc không thành lập. Việc thành lập ban quản trị trong trường hợp này là không bắt buộc.

Trong trường hợp có quyết định thành lập thì sẽ được thực hiện như sau:
  • Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu; thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;
  • Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định giống như với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; và có từ 20 căn hộ trở lên.

– Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên thì bắt buộc phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Theo đó, thành phần sẽ bao gồm:
  • Đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có);
  • Trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần có thể gồm cả người sử dụng.

Việc tổ chức Ban quản trị nhà chung cư sẽ được thực hiện như sau:

  • Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì ban quản trị được tổ chức theo mô hình tự quản.
  • Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì ban quản trị được tổ chức; và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần; hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.