Đất lộ giới nhưng nằm trong sổ đỏ có được bồi thường không?

Chào luật sư! Tôi có một mảnh đất rộng 130m2 đã có sổ đỏ. Hiện đang có dự án làm quốc lộ và đã có thông báo thu hồi đất. Tuy nhiên, họ chỉ đền bù cho tôi 120m2 còn 10m2 còn lại họ không đền bù. Họ giải thích rằng 10m2 đó lùi vào là đất lộ giới nên không đền bù. Họ trả lời như thế có đúng không ạ? Nhà tôi từ trước đến nay vẫn ở và sinh hoạt như thế không có thay đổi gì cả
Rất mong được Luật Tuệ An hỗ trợ tư vấn cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Anh Lê Minh Hiếu gửi câu hỏi tới Luật Tuệ An

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Tuệ An! Căn cứ theo quy định của pháp luật, chúng tôi xin tư vấn những nội dung liên quan đến vấn đề của bạn như sau:

  1. Lộ giới là gì?
  2. Đất lộ giới nhưng nằm trong sổ đỏ thì có được bồi thường hay không?
đất lộ giới nhưng nằm trong sổ đỏ có được bồi thường không?
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

Lộ giới là gì?

Các bạn có thể tham khảo bài viết: Lộ giới- Cách xác định mốc lộ giới tại đây

Lộ giới còn được gọi là “chỉ giới đường đỏ”. Các cơ quan chức năng quản lý nhà nước thường dùng khái niệm này để chỉ ranh giới qui hoạch mở hẻm hay mở đường.

Điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên, chính là lộ giới. Phổ biến nhất, là hình thức cắm ở 2 bên đường các cọc lộ giới, với mục đích báo tránh người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc lộ giới.

Chiều cao tối đa của công trình được quy định phụ thuộc vào lộ giới. Mặt khác, chiều cao tối thiểu sẽ được quy hoạch để đồng bộ với khu dân cư.

Trên bản đồ quy hoạch cũng như trên thực địa, cần quy định lộ giới để phân định rõ ràng ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác và phần đất để xây dựng công trình.

Đất lộ giới nhưng nằm trong sổ đỏ thì có được bồi thường hay không?

Trong trường hợp của anh, nhà nước thu hồi đất để làm quốc lộ tức là thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cụ thể được quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 62 Luật đất đai: ” Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp thực hiện dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông;….”

Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, bao gồm:

  • Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)
  • Hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai

Kết luận

Trong trường hợp của anh chúng tôi xác định anh là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nên chỉ nếu ra những điều kiện trên. Ngoài ra, anh có thể tham khảo thêm tại Điều 75 Luật đất đai 2013.

Theo đó, nếu đủ điều kiện nêu trên thì gia đình anh hoàn toàn được bồi thường về đất. Việc được thông báo chỉ bồi thường 120m2 là không có căn cứ. Anh có thể yêu cầu họ trả lời bằng văn bản để làm căn cứ khiếu nại nếu có sai phạm.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580 nhấn phím số 1

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết khác về Đất đai tại đây:

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là banner-chung-01-2-6.jpg
LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN”

Mọi khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.