Giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu 1 giao dịch khác

Năm 2009 tôi có mua lại của anh trai mảnh đất diện tích 150m2 với giá 500 triệu đồng. Số tiền này tôi thỏa thuận trả dần trong 2 năm. Mỗi lần giao tiền anh em tôi đều làm giấy viết tay. Đến đầu năm 2012 tôi đã trả xong số tiền cho anh trai. Tuy nhiên, khi đó 2 anh em không làm hợp đồng mua bán nhà mà ra phòng công chứng để xác lập hợp đồng tặng cho tài sản. Khoản 3 tháng sau thì anh trai tôi bị chủ nợ đòi tiền do không có khả năng chi trả nhiều khoản nợ. Các chủ nợ nói sẽ kiện ra tòa án vì họ cho rằng anh trai tôi chuyển quyền sử dụng đất cho tôi nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ; rằng đó là giả tạo.

Vậy, tôi xin hỏi trong trường hợp này tôi có bị mất mảnh đất đó không? Tôi xin cảm ơn!

Câu hỏi của anh Uý – Ninh Bình.

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Tuệ An. Với câu hỏi của anh, chúng tôi sẽ tư vấn theo những ý chính sau.

  1. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
  2. Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo.
  3. Giải đáp thắc mắc

Cơ sở pháp lý:

  • Bộ luật dân sự 2015
Tổng đài tư vấn 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

– Giao dịch dân sự là một sự kiện pháp lý; bao gồm hành vi pháp lý đơn phương hoặc đa phương (hợp đồng) làm phát sinh hậu quả pháp lý. Tùy theo từng giao dịch cụ thể mà giao dịch đó làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự mà trong đó:

+ Hợp đồng là giao dịch thể hiện ý chí của hai hay nhiều bên nhằm làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Hậu quả pháp lí của hợp đồng được phát sinh ngay sau khi các bên giao kết hợp đồng; trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

+ Hành vi pháp lý đơn phương là giao dịch thể hiện ý chí chủ quan của một chủ thể mà không có sự thỏa thuận, đàm phán với các bên liên quan, làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các chủ thể trong giao dịch dân sự mà họ tham gia. Ví dụ như lập di chúc, từ chối hưởng di sản thừa kế,…

Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

+ Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

+ Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội

+ Hình thức của giao dịch dân sự

2. Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

Đối với giao dịch dân sự; để các giao dịch này bị tuyên vô hiệu thì nó phải rơi vào một trong các trường hợp pháp luật quy định là giao dịch dân sự vô hiệu. Cụ thể trong Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu. Theo đó, có một trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo. Căn cứ điều 124 BLDS 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau:

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu; còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Giao dịch dân sự xác lập do sự giả tạo là những giao dịch xác lập không đúng với ý chí của chủ thể. Các chủ thể biết giao dịch đó là không đúng với thực tế nhưng vẫn tham gia . Giao dịch giả tạo là những giao dịch có mục đích trốn tránh pháp luật; hoặc những giao dịch mà các bên xác lập nhưng không làm phát sinh quyền , nghĩa vụ từ giao dịch đã xác lập.

Theo quy định , giao dịch dân sự giả tạo có hai loại :

Giao dịch được xác lập nhằm che giấu một giao dịch khác. Các bên thỏa thuận ký hai hợp đồng về một đối tượng. Tuy nhiên một hợp đồng có giá trị pháp lý còn hợp đồng thứ hai không phát sinh quyền , nghĩa vụ của các bên. Ví dụ , để tránh bị kê biên tài sản; A gửi B giữ con trâu và đồng thời ký hợp đồng mua bán trâu với giá bán là 20.000.000 đồng. Trường hợp này , hợp đồng gửi giữ là thật và có giá trị pháp lý; còn hợp đồng mua bán là giả tạo không làm phát sinh quyền , nghĩa vụ của các bên

– Giao dịch dân sự xác lập nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba . Nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ; hoặc trốn tránh thi hành án dân sự. Bên có nghĩa vụ định đoạt tài sản cho người khác để không còn tài sản trả nợ hoặc thi hành án . Trường hợp này , người định đoạt tài sản không có nhu cầu; nhưng vẫn định đoạt tài sản của mình để trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, cho nên giao dịch đó bị vô hiệu .

Giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba bị vô hiệu khi đáp ứng đủ các điều kiện sau : (1) nghĩa vụ đến kỳ hạn thực hiện ; và (ii) định đoạt tài sản để không còn tài sản nào thực hiện nghĩa vụ .

Tổng đài tư vấn 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

3. Giải quyết tình huống.

Theo như lời anh trình bày ở trên thì anh và anh trai có thực hiện với nhau 1 hợp đồng mua bán tài sản. Tuy nhiên, các anh lại ra phòng công chứng để xác lập rằng đó là hợp đồng tặng cho. Và giao dịch giữa 2 người thực hiện nhằm che giấu 1 giao dịch khác.

Trường hợp các anh tới phòng công chứng để xác lập hợp đồng tặng cho mà không phải là hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này hợp đồng mua bán là thật và có giá trị pháp lý; tuy nhiên các anh lại không khai nhận và làm giấy tờ xác lập việc này. Còn hợp đồng tặng cho là hợp đồng giả tạo không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ các bên.

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì hợp đồng bị vô hiệu sẽ là hợp đồng tặng cho; bởi nó là hợp đồng giả tạo nhằm che dấu 1 hợp đồng khác. Còn hợp đồng mua bán giữa anh và anh trai vẫn có hiệu lực vì nó đáp ứng đủ điều kiện của 1 giao dịch dân sự có hiệu lực.

Khi bên chủ nợ của anh trai anh nói rằng việc anh trai anh chuyển quyền sử dụng đất cho anh là nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, anh hoàn toàn có căn cứ và cơ sở để nói rằng việc anh được anh trai chuyển quyền sử dụng đất là trước thời điểm anh của anh bị xiết nợ (cách đó 3 năm); và anh không hề hay biết việc anh trai mình sẽ bị xiết nợ. Chính vì thế dù họ có kiện ra Tòa án thì anh vẫn được bảo vệ và không bị tịch thu miếng đất.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc; chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai. Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580 nhấn phím số 1

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết khác về vấn đề dân sự dưới đây:

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN”

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN”

Mọi khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Add Comment