Người thuê nhà chậm thanh toán tiền thuê nhà, tôi có đơn phương chấm dứt hợp đồng được hay không?

Chào Luật sư, tôi có một số câu hỏi mong Luật sư giải đáp. Tôi hiện tại đang sinh sống và làm việc tại Vĩnh Phúc. Những năm gần đây do các khu công nghiệp về tỉnh nhiều nên tôi có xây dựng một số phòng trọ, nhằm mục đích cho công nhân thuê, thu tiền hàng tháng. Hiện nay, có một số công nhân đang chậm thanh toán tiền phòng trọ cho tôi. Tôi rất muốn chấm dứt hợp đồng thuê đối với những đối tượng công nhân này, tuy nhiên còn băn khoăn về pháp luật.

Vậy luật sư cho tôi tôi, trong trường hợp trên, tôi có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hay không?

Câu hỏi của chị Dương – Vĩnh Phúc

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn Chị đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Tuệ An. Chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn cho Chị như sau.

Cơ sở pháp lý:

  • Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Các quyền lợi cơ bản của bên cho thuê nhà theo quy định của pháp luật hiện nay

“Thuê nhà” hiện nay đã trở thành một giao dịch phổ biến trong xã hội. Các đối tượng đi thuê nhà vô cùng đa dạng, có thể kể đến như: Công nhân; học sinh sinh viên, người dân không có chỗ ở ổn định,…Theo đó, các bên tiến hành tự thỏa thuận với nhau và xác lập lên các hợp đồng thuê nhà. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, rất nhiều những vấn đề có thể phát sinh.

Ngày nay, các loại hợp đồng phát sinh trong xã hội dân sự nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng đều được xác lập dựa trên những nguyên tắc tự do; bình đẳng về quyền và nghĩa vụ, thống nhất về ý chí. Theo đó, các bên xác lập hợp đồng đều có những quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của mình.

Trên thực tế, trong hợp đồng thuê nhà, quyền lợi của bên cho thuê nhà được pháp luật quy định cụ thể bao gồm:

  •  Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
  • ……..

2. Bên cho thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê chậm thanh toán tiền thuê nhà hay không?

Hiện nay, pháp luật về nhà ở không quy định thế nào thì được coi là đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp luật dân sự; Bộ luật dân sự 2015 có định nghĩa vô cùng chi tiết về khái niệm này. Theo đó, đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được hiểu là quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng của một bên; và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng; hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Hiện nay, Luật Nhà ở năm 2014 cũng có quy định về trường hợp bên cho thuê nhà ở được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

……………………………….

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

Khoản 2 Điều 132
Như vậy có thể thấy rằng, việc chậm thanh toán tiền thuê nhà hiện nay là một trong những cơ sở quan trọng để bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của chị, việc thanh toán tiền thuê nhà diễn ra vào hàng tháng; như chị đã trình bày. Vậy, chị hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với những người công nhân chậm thanh toán tiền nhà kia nếu có đủ các điều kiện sau:

– Bên thuê nhà chậm thanh toán từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán (trong trường hợp các bên không thỏa thuận về thời gian chậm thanh toán)

Lưu ý: Nếu hợp đồng mà các bên giao kết có quy định một khoảng thời gian được chậm thanh toán ít hoặc nhiều hơn 3 tháng thì khoảng thời gian được áp dụng sẽ áp dụng theo thỏa thuận của các bên.

– Bên thuê nhà chậm thanh toán mà không có lý do chính đáng

Lý do chính đáng ở đây có thể được hiểu là những sự kiện bất khả kháng hoặc những trở ngại khách quan không thể lường trước được, nằm ngoài tầm kiểm soát của bên thuê dẫn tới việc chậm thanh toán.

Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

3. Những lưu ý khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê chậm thanh toán tiền thuê nhà

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp trên chị cần lưu ý một số vấn đề như sau để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý; ảnh hưởng tới quyền lợi của mình.

  • Thứ nhất, trước thời điểm chấm dứt hợp đồng đơn phương; chị cần phải báo trước cho bên thuê biết trước 1 tháng nếu không có thỏa thuận khác. Trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ báo trước; chị có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê.
  • Thứ hai, vì đơn phương chấm dứt hợp đồng là quyền lợi cơ bản của chị khi bên thuê nhà chậm thanh toán tiền thuê nhà nên trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với việc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này là không đặt ra đối với bên cho thuê.
  • Thứ ba, chỉ đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê chậm thanh toán tiền thuê trong thời gian từ 03 tháng trở lên từ thời hạn phải thanh toán; và không được sự đồng ý của chị. Như vậy cũng có nghĩa rằng; nếu chị đơn phương chấm dứt hợp đồng trong thời hạn ngắn hơn thì có thể bị phạt vi phạm (nếu hợp đồng có thỏa thuận); hoặc phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê (nếu có).

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.