Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có thể được hưởng những chính sách bồi thường nào?

Ngày nay, nhằm phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội; đổi mới đất nước nhà nước ta cần huy động rất nhiều những nguồn lực to lớn. Trong đó, sự đóng góp của người dân là một trong những yếu tố đóng vai trò quyết định. Trên thực tế, để phục vụ một số dự án trong khi quỹ đất chưa sử dụng còn hạn hẹp; nhà nước ta phải tiến hành công tác thu hồi quyền sử dụng đất đã trao cho người dân trước đây.

Rõ ràng, người dân đã phải hy sinh lợi ích hiện tại của mình nhằm phục vụ lợi ích lâu dài của quốc gia; dân tộc. Để bù đắp cho những sự đóng góp đó; khi thu hồi đất nhà nước ta có những chính sách đặc biệt cho người có đất bị thu hồi như bồi thường; hỗ trợ tái định cư,…

Liên quan tới chủ để này; rất nhiều bạn đọc đã gửi câu hỏi đến Luật Tuệ An với nội dung về việc thu hồi đất là gì; và hiện nay tồn tại các chính sách bồi thường nào khi nhà nước thu hồi đất?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Để giải đáp những vướng mắc trên của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin đưa ra những nội dung chính sau đây:

  1. Thu hồi đất là gì? Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp nào?
  2. Các chính sách bồi thường mà người sử dụng đất có thể được hưởng khi nhà nước thu hồi đất hiện nay
Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có thể được hưởng những chính sách bồi thường nào?
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

1. Thu hồi đất là gì? Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Ngày nay, công tác “thu hồi đất” đã trở nên vô cùng phổ biến trong xã hội Việt Nam. Tuy nhiên để hiểu chính xác các vấn đề xoay quanh thủ tục này thì không phải ai cũng hiểu một cách chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai, thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất; hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Ở đây, đối tượng thu hồi thực chất là quyền sử dụng đất đã trao chứ không phải là đất đai. Bởi lẽ, ở Việt Nam, đất đai vốn thuộc sở hữu toàn dân. Nhà nước đại diện người dân quản lý một cách tập trung và thống nhất; trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua giao đất; cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, do những lý do đặc biệt mà nhà nước ta đôi khi sẽ thực hiện việc thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao. Các trường hợp mà nhà nước ta thu hồi đất hiện nay bao gồm:
  • Thu hồi vì lý do an ninh, quốc phòng
  • Thu hồi nhằm phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng
  • Thu hồi do có vi phạm pháp luật đất đai
  • Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định, tự nguyện trả lại đất,…

2. Các chính sách bồi thường mà người sử dụng đất có thể được hưởng khi nhà nước thu hồi đất hiện nay

Ngày nay, tồn tại rất nhiều các chính sách bồi thường phát sinh từ trong công tác thu hồi đất của nhà nước ta. Sau đây; chúng tôi xin liệt kê một số khoản bồi thường mà người sử dụng đất có đất bị thu hồi có thể được nhà nước tri trả như sau:

– Bồi thường về đất:

Bồi thường về đất thông thường được áp dụng đối với các trường hợp mà nhà nước ta thu hồi đất vi mục đích quốc phòng; an ninh, để phát triển kinh tế – xã hội; vì lợi ích quốc gia công cộng. Tuy nhiên hiện nay; cũng tồn tại một trường hợp đặc biệt đó chính là khi nhà nước thu hồi đất do ô nhiễm; sạt lở có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất cũng được nhà nước ta bồi thường về đất.

Bồi thường về đất trước tiên sẽ được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng trên địa bàn. Trong trường hợp không đủ điều kiện về quỹ đất thì người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền.

– Bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại:

Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất; nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

  • Chi phí san lấp mặt bằng;
  • Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất; thau chua rửa mặn; chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
  • Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung; sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
  • Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Thông thường, loại chi phí này sẽ được đặt ra đối với những trường hợp mà người sử dụng đất không đủ điều kiện để được bồi thường về đất. Nguyên nhân không đủ điều kiện bôi thường về đất có thể kể đến như: không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Từ đó mà khoản bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại được đặt ra nhằm phần nào hỗ trợ người dân; ghi nhận công sức đóng góp, cải tạo đất của họ.

– Bồi thường thiệt hại về tài sản, sản xuất, kinh doanh

Trong quá trình thu hồi đất, việc gây ra những thiệt hại đối với tài sản gắn liền với đất; với công việc sản xuất; kinh doanh của người sử dụng đất đôi khi là điều khó tránh khỏi. Chính vì vậy mà chế định bồi thường thiệt hại đối với tài sản; sản xuất, kinh doanh cũng được pháp luật đất đai đặt ra.

Các đối tượng được bồi thường thiệt hại trong trường hợp này có thể kể đến như: Nhà, công trình xây dựng trên đất; cây trồng vật nuôi trên đất; chi phí di chuyển tài sản.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng, để được bồi thường; trước tiên phải có thiệt hại trên thực tế nhưng không phải mọi trường hợp có thiệt hại thì đều được bồi thường.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.