Nhà ở đang cho thuê mà lại thuộc diện phải phá dỡ, tôi phải làm sao?

Chào Luật sư, tôi đang gặp một vấn đề trục trặc mong Luật sư giải đáp. Tôi đang sinh sống và làm việc tại Bắc Ninh. Tôi có xây dựng một dãy phòng trọ để cho công nhân thuê thu tiền hàng tháng. Cách đây một tháng có đoàn thanh tra về nhà ở có đến kiểm tra dãy trọ của tôi; và đưa ra một số vấn đề đó là nhà ở hiện tại đang có tình trạng hư hỏng nặng; có khả năng phải phá dỡ. Luật sư cho tôi hỏi, liệu dãy trọ của tôi có phải phá dỡ nhà ở theo như lời các cán bộ kia không? Và nếu phải phá dỡ thật thì tôi phải làm sao đối với những người công nhân đang thuê nhà vì tôi vừa kí mới hợp đồng thuê; thời hạn vẫn còn khoảng gần 1 năm?

Câu hỏi của Chị Dương – Bắc Ninh

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn Chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Tuệ An. Chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn cho Chị với những nội dung chính sau:

  1. Nhà ở có tình trạng hư hỏng nặng thì có bắt buộc phải phá dỡ đi hay không?
  2. Trách nhiệm của bên cho thuê nhà khi phá dỡ nhà ở đang cho thuê hiện nay

Cơ sở pháp lý

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Nhà ở có tình trạng hư hỏng nặng thì có bắt buộc phải phá dỡ đi hay không?

Ngày nay, mọi công dân đều có quyền có nơi ở hợp pháp và quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Đây là một trong những quyền lợi cơ bản được ghi nhận tại Hiến pháp năm 2013. Trên cơ sở đó, nhà nước ta đặt ra những chính sách nhất định về vấn đề phát triển nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo cuộc sống của người dân; cũng như sự quản lý xã hội nói chung của minh mà trong một số trường hợp người dân buộc phải phá dỡ nhà ở theo quy định của nhà nước.

Các trường hợp mà hiện nay bắt buộc phải phá dỡ nhà ở bao gồm:

.- Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc phá dỡ nhà ở trong trường hợp này gắn liền với công tác thu hồi đất của nhà nước để thực hiện các công việc vì lý do an ninh quốc phòng; phát triển kinh tế xã hội

– Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng; hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp này có thể kể đến như nhà ở xây dựng mà không có giấy phép; xây dựng sai giấy phép,..

– Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo; xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ.

– Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở; hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

Như vậy có thể thấy rằng, nếu hiện nay dãy trọ của chị đang có dấu hiệu hư hỏng nặng; có nguy cơ sập đổ thì bắt buộc Chị phải tự nguyện thực hiện việc phá dỡ. Tuy nhiên chị cũng cần lưu ý; việc có phá dỡ hay không thì vẫn phải phụ thuộc vào kết luận kiểm định chất lượng chính thức của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; nếu chỉ dựa vào một số kết luận sơ bộ của các thanh tra viên thì chưa đủ cơ sở.
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

2. Trách nhiệm của bên cho thuê nhà khi phá dỡ nhà ở đang cho thuê hiện nay.

Theo quy định của pháp luật, trách nhiệm phá dỡ nhà ở thuộc về chủ sở hữu. Trong trường hợp dãy trọ của Chị phải phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; Chị cần thực hiện một số nghĩa vụ đối với bên thuê như sau:

– Thứ nhất, phải thông báo việc phá dỡ bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước khi thực hiện phá dỡ; trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ theo quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Như vậy, nếu như không trong trường hợp khẩn cấp; hoặc phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước mà Chị chậm thông báo cho bên thuê theo thời hạn nêu trên thì trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể đặt ra (nếu có phát sinh thiệt hại trên thực tế cho bên thuê).
– Thứ hai, trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì chị có trách nhiệm:
  • Bố trí cho các công nhân trên chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ; và xây dựng lại nhà ở; trừ trường hợp các bên thỏa thuận về việc tự lo chỗ ở
  • Trong trường hợp chưa hết thời hạn thuê trong hợp đồng; Chị có trách nhiệm cho các công nhân trên thuê nhà trọ đã xây mới nốt thời hạn còn lại theo như thỏa thuận; trừ trường hợp các công nhân trên không có nhu cầu thuê nhà trọ của chị sau khi xây dựng mới lại nữa
– Thứ ba, trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì Chị không được thu tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ; và xây dựng lại. Đồng thời, khoảng thời gian phá dỡ; và xây dựng lại sẽ không được tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

Như vậy có thể thấy rằng, việc phá dỡ nhà ở làm gián đoạn hợp đồng thuê nhà của các bên là do những nguyên nhân khách quan nên về cơ bản sẽ không phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên thuê do Chị không có lỗi.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Add Comment