Những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay

Mua nhà, đất bằng giấy viết tay không phải tình trạng hiếm gặp trên thực tế. Điều này xuất phát từ việc các chủ thể thiếu hiểu biết về pháp luật, đồng thời không lường trước được các rủi ro liên quan. Nhằm giúp Quý khách hàng nhận biết được các rủi ro để phòng tránh khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay, Luật Tuệ An xin chia sẻ tới Quý khách hàng bài viết “Những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay“.

Cơ sở pháp lý

  • Bộ luật Dân sự năm 2015.
  • Luật đất đai năm 2013.

Có được mua nhà, đất bằng giấy viết tay hay không?

Pháp luật không đưa ra cách hiểu về việc mua nhà, đất bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, từ thực tiễn có thể xác định, mua nhà, đất bằng giấy viết tay là hợp đồng mua nhà đất không được công chứng, chứng thực. Vậy, pháp luật có cho phép mua nhà, đất bằng giấy viết tay hay không?

Những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay
Những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay

Quan điểm của pháp luật đất đai

Luật đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Quy định này loại trừ trường hợp kinh doanh bất động sản mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Căn cứ theo quy định này, có thể hiểu, khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hợp đồng được lập phải được công chứng, chứng thực. Hay nói cách khác, nếu không công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực.

Quan điểm của pháp luật dân sự

Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 lại đưa ra một quan điểm khác. Theo đó, giao dịch dân sự được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, có thể xác định, khi mua nhà, đất thì hợp đồng phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp không công chứng, chứng thực nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án vẫn xem xét ra quyết định công nhận hiệu lực.

Những rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay

Thực tế cho thấy, mua nhà, đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Có thể dễ dàng xác định những rủi ro pháp lý cơ bản sau đây:

Rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay: Giao dịch không được công nhận hiệu lực.

Như đã trình bày trên đất, hợp đồng mua nhà, đất phải tuân theo quy định về hình thức. Cụ thể, hợp đồng này phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Do đó, nếu hợp đồng chỉ là giấy viết tay không có công chứng, chứng thực thì hoàn toàn có khả năng sẽ bị tuyên bố vô hiệu. Đây là rủi ro pháp lý cơ bản mà các chủ thể có thể dễ dàng nhận thấy.

Rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay: Khó xác minh nguồn gốc đất.

Thông thường, người bán thường xác lập giao dịch bằng giấy viết tay khi nhà, đất đang ở trong tình trạng không có các giấy tờ pháp lý hoặc muốn che giấu tình trạng đất đang xảy ra tranh chấp hay có quyết định thu hồi. Điều này dẫn đến người mua không thể xác định chính xác liệu nhà, đất đang giao dịch có đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý hay không. Giao dịch này tiềm ẩn rủi ro khiến người mua “tiền mất tật mang” và vướng vào những tranh chấp phát sinh không đáng có.

Rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay: Bên bán không tuân thủ giao dịch.

Một rủi ro khác có thể kể đến đó là việc bên bán dễ dàng “bội ước”. Bởi lẽ, giấy viết tay này chỉ được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa hai bên mà không được đảm bảo về mặt pháp luật. Điều này dẫn đến khi có một giao dịch khác với giá cao hơn, người bán có thể không ngần ngại mà hủy bỏ giao dịch đã xác lập trước đó với người mua. Vì giấy tờ đã viết tay không có sức nặng ràng buộc nghĩa vụ của người bán cũng như người bán không phải chịu bất kì chế tài nào. Trong trường hợp này, người mua hoàn toàn không được bảo vệ trước pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết khác về Đất đai tại đây:

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN”

Mọi khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.