Phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật, trách nhiệm phá dỡ thuộc về ai?

Ngày nay, mọi công dân đều có quyền có nơi ở hợp pháp và quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Đây là một trong những quyền lợi cơ bản được ghi nhận tại Hiến pháp năm 2013 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam – Văn bản có hiệu lực pháp lý cao nhất. Trên cơ sở đó, nhà nước ta đặt ra những chính sách nhất định về vấn đề phát triển nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo cuộc sống của người dân, cũng như sự quản lý xã hội nói chung mà trong một số trường hợp người dân buộc phải phá dỡ nhà ở theo quy định của nhà nước. Vậy trách nhiệm phá dỡ trong những trường hợp này thuộc về ai?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

  1. Những trường hợp phải phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật
  2. Ai sẽ có trách nhiệm phá dỡ nhà ở hiện nay?

Cơ sở pháp lý

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Những trường hợp phải phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngày nay, nhà ở của người dân có thể bị yêu cầu phá dỡ khi rơi vào một trong những trường hợp sau:

Thứ nhất, nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở; hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

Có thể thấy rằng, việc phá dỡ nhà ở trong trường hợp này là vô cùng cần thiết; nhằm đảm bảo một cách tốt nhất sự an toàn của người dân; tránh tình trạng người dân sử dụng nhà ở không đảm bảo về chất lượng; gây ra thiệt hại về người; và tài sản hoặc tạo điều kiện thuận lợi trong tình thế khẩn cấp (phá dỡ nhà để cứu người); hay hỗ trợ công tác phòng chống thiên tai,….

Thứ hai, nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo; xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ.

Việc phá dỡ trong trương hợp này về cơ bản cũng nhằm cải thiện chỗ ở; đảm bảo một cách tốt nhất chất lượng cuộc sống của người dân.

Thứ ba, nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất.

Ngày nay ở Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân do nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Theo đó, nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua những hoạt động như giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên trên thực tế, nhằm thực hiện những mục tiêu chiến lược về kinh tế xã hội; an ninh quốc phòng mà trong một số trường hợp mà nhà nước ta sẽ thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người dân như: thu hồi đất để làm căn cứ quân sự; để thực hiện dự án đầu tư do Quốc hội;Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư,…Cùng với công tác thu hồi đất, nhà ở; và các công trình khác xây dựng trên đất cũng sẽ bị giải tỏa; tháo dỡ để thực hiện các chương trình, dự án mà nhà nước đặt ra.

Thứ tư, đó là nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng; hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong trường hợp này, việc phá dỡ liên quan tới hành vi vi phạm pháp luật đất đai của người dân. Theo đó, các trường hợp phổ biến có thể kể đến như; xây nhà ở trên đất nông nghiệp; lấm chiếm đất quốc phòng xây dựng nhà ở,…

Thứ năm, nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Dưới góc độ pháp luật, các trường hợp mà nhà ở phải phá dỡ cũng vô cùng đa dạng; và phong phú. Trên thực tế, nguyên nhân của việc phá dỡ cũng xuất phát từ việc mà người dân có những hành vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng về nhà ở như; Xây dựng nhà ở mà không có giấy phép xây dựng; xây dựng nhà ở sai với nội dung trong giấy phép xây dựng,…

2. Ai sẽ có trách nhiệm phá dỡ nhà ở hiện nay?

Dưới góc độ pháp luật nhà ở, trách nhiệm về phá dỡ hiện nay được nhà nước ta quy định như sau:

Ngày nay, chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

Theo đó, Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức; cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ. Thông thường, việc phá dỡ công trình; nhà ở hiện nay sẽ do các tổ chức được cấp giấy phép xây dựng thực hiện.

Đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo; xây dựng lại nhà chung cư mới thì còn phải thực hiện những công tác như xây dựng kế hoạch cải tạo; xây dựng nhà chung cư; phương án bố trí tái định cư,… rồi mới được tiến hành phá dỡ

Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.