Phân biệt Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền dử dụng đất tuy cùng hướng đến mục đích là nhằm chuyển quyền sử dụng đất cho đối tượng khác. Nhưng hai trường hợp này có nhiều điểm khác biệt, nó là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau. Để giúp bạn đọc phân biệt rõ hai hình thức trên, Luật Tuệ An xin gửi đến bài viết Phân biệt Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất dưới đây.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Đất đai năm 2013.

Điểm giống nhau giữa Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất.

  • Về mục đích: cả hai đều là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó một bên tiến hành giao đất cho bên kia sử dụng và định đoạt.
  • Về điều kiện thực hiện

Cả chuyển nhượng và chuyển đổi đều phải đáp ứng những điều kiện sau:

  1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Điều 168 Luật Đất đai.
  2. Đất không có tranh chấp.
  3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  4. Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Về thủ tục, chuyển đổi và chuyển nhượng đều phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Điểm khác nhau giữa Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Định nghĩa

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Là một hình thức cơ bản của chuyển quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất) thảo thuận việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất). Và người đó phải trả cho bên chuyển quyền sử dụng đất một khoản tiền tương ứng với giá trị QSDĐ.

Người chuyển nhượng QSDĐ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập từ việc chuyển QSDĐ.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất

Là một hình thức đơn giản của chuyển QSDĐ. Theo đó, các bên thỏa thuận chuyển giao QSDĐ cho nhau phù hợp với các quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

Nếu giá trị quyền sử dụng đất có sự chênh lệch thì các bên phải thanh toán cho nhau phần chênh lệch theo thỏa thuận

Phân biệt Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất
Phân biệt Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất

Về bản chất

Chuyển nhượng

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bán quyền sử dụng đất của mình cho người khác để lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng của mảnh đất đó.

Chuyển đổi

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng thỏa thuận với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác nhằm hoán đổi đất cho nhau để sử dụng.

Về quan hệ giữa các bên

  • Chuyển nhượng: Đây là quan hệ mua bán, hoán đổi quyền sử dụng đất.
  • Chuyển đổi: Các bên vừa là người chuyển đổi, vừa là người nhận chuyển đổi.

Về mục tiêu

Chuyển nhượng

Người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ của mình cho người khác để thu về một lợi ích vật chất có giá trị là tiền. Thông qua đó mà tìm cho đất đai những người chủ đích thực có đủ vốn và năng lực kinh doanh. Tạo điều kiện cho đất được tích tục và tập trung một cách hợp lý.

Chuyển đổi

Quan hệ chuyển đổi QSDĐ hướng tới mục tiêu là tạo thuận lợi cho sản xuất, xóa bỏ sự manh mún về ruộng đất. Đối tượng chuyển giao ở đây là đổi QSDĐ lấy QSDĐ.

Về thủ tục thực hiện

Chuyển nhượng QSDĐ

Về thủ tục của chuyển nhượng được thực hiện như sau:

  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét. Trường hơp chuyển nhượng một phần thửa đất thì cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ.
  • Bộ hồ sơ đạt yêu cầu sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chuyển đổi QSDĐ

Thủ tục chuyển đổi như sau:

  • Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng để được xem xét và thụ lý nếu đạt yêu cầu
  • Soạn thảo và ký văn bản:

  + Trường hợp đã soạn thảo sẵn hợp đồng thì công chứng viên tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng.

  + Trường hợp chưa có hợp đồng chuyển đổi: Công chứng viên có thể soạn dự thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên. Nếu các bên đồng ý với nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng.

  • Ký chứng nhận:

   + Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng.

   + Các bên nộp phí và thù lao công chứng, sau đó nhận lại bản hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất đã công chứng.

  • Đăng ký biến đổi hồ sơ đất tại tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện/thị trấn nơi có đất.
  • Nộp thuế, lệ phí theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Tuệ An về vấn đề: Phân biệt  Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 1900.4580.

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

Bấm để đánh giá
[Tổng 1 Điểm trung bình: 5]

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.