Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp luôn là hiện tượng thường xuyên xảy ra trong các quan hệ xã hội, trong đó các vấn đề liên quan đến đất đai cũng không tránh khỏi. Tuy nhiên trong quan hệ đất đai, Nhà nước là người đại diện cho toàn thể nhân dân lao động thực hiện quyền sở hữu đối với đất đai. Chính vì vậy tranh chấp đất đai cũng có những điểm khác biệt. Nhiều người thường nhầm lẫn giữa tranh chấp đất đai với những tranh chấp liên quan đến đất đai. Bài viết hôm nay của Luật Tuệ An sẽ giúp bạn Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai.

Căn cứ pháp lý

Những điểm khác biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Định nghĩa

Tranh chấp đất đai

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định về tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Có thể hiểu, tranh chấp đất đai là sự bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai.

Tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp liên quan đến đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai như giao dịch, di sản thừa kế, tài sản chung là quyền sử dụng đất.

Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai
Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai

Các dạng tranh chấp

Tranh chấp đất đai

Căn cứ vào tính chất của các tranh chấp, có một số dạng chủ yếu như:

  • Tranh chấp về quyền sử dụng đất. Cụ thể tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất với toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất, bao gồm cả tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.
  • Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
  • Tranh chấp về mục đích sử dụng đất.

Tranh chấp liên quan đến đất đai

Căn cứ vào mục đích và đối tượng tranh chấp, các tranh chấp liên quan về đất đai có các dạng như:

  • Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho…);
  • Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;
  • Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.

Cách giải quyết tranh chấp

Tranh chấp đất đai

Phải hòa giải tại UBND cấp xã, trường hợp hòa giải không thành thì:

  • Nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì khởi kiện tại Tòa án.
  • Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì chọn một trong hai hình thức:
  1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh;
  2. Khởi kiện tại Tòa án.

Có thể thấy hòa giải tại UBND cấp xã là một thủ tục bắt buộc.

Tranh chấp liên quan đến đất đai

Khi phát sinh tranh chấp các chủ thể có quyền khởi kiện tại Tòa án mà không cần thông qua hòa giải tại UBND cấp xã. Thủ tục giải quyết tranh chấp được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Tranh chấp đất đai

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.”

Theo quy định này, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

  • Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp;
  • UBND cấp huyện;
  • UBND cấp tỉnh.

Tranh chấp liên quan đến đất đai

Do giải quyết theo thủ tục tố tụng, nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai thuộc về Tòa án nơi chủ thể nộp đơn khởi kiện.

Thời hiệu khởi kiện

Tranh chấp đất đai

Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu không tính thời hiệu khởi kiện.

Tranh chấp liên quan đến đất đai

  • Tranh chấp về thừa kế: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản.
  • Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Tuệ An về vấn đề: Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 1900.4580.

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.