Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở hiện nay được quy định ra sao?

Ngày nay, mọi công dân đều có quyền có nơi ở hợp pháp và quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Đây là một trong những quyền lợi cơ bản được ghi nhận tại Hiến pháp. Trên cơ sở đó, nhà nước ta đặt ra những chính sách nhất định về vấn đề phát triển nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo cuộc sống của người dân, cũng như sự quản lý xã hội, trong một số trường hợp người dân buộc phải phá dỡ nhà ở. Trên thực tế, không phải mọi trường hợp phá dỡ nhà ở, người dân đều tự nguyện chấp hành. Vậy, trong trường hợp mà chủ sở hữu nhà, chủ đầu tư không tự nguyện thực hiện phá dỡ thì cơ quan nào sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế việc phá dỡ?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

  1. Những trường hợp phải phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật
  2. Thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở hiện nay

Cơ sở pháp lý

  • Luật Nhà ở năm 2014
  • Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Những trường hợp phải phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngày nay, nhà ở của người dân có thể bị yêu cầu phá dỡ khi rơi vào một trong những trường hợp sau:

Thứ nhất, nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở; hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

Có thể thấy rằng, việc phá dỡ nhà ở trong trường hợp này là vô cùng cần thiết; nhằm đảm bảo một cách tốt nhất sự an toàn của người dân; tránh tình trạng người dân sử dụng nhà ở không đảm bảo về chất lượng; gây ra thiệt hại về người; và tài sản hoặc tạo điều kiện thuận lợi trong tình thế khẩn cấp (phá dỡ nhà để cứu người); hay hỗ trợ công tác phòng chống thiên tai,….

Thứ hai, nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo; xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ.

Việc phá dỡ trong trương hợp này về cơ bản cũng nhằm cải thiện chỗ ở; đảm bảo một cách tốt nhất chất lượng cuộc sống của người dân.

Thứ ba, nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất.

Ngày nay ở Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân do nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Theo đó, nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua những hoạt động như giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên trên thực tế, nhằm thực hiện những mục tiêu chiến lược về kinh tế xã hội; an ninh quốc phòng mà trong một số trường hợp mà nhà nước ta sẽ thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người dân như: thu hồi đất để làm căn cứ quân sự; để thực hiện dự án đầu tư do Quốc hội;Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư,…Cùng với công tác thu hồi đất, nhà ở; và các công trình khác xây dựng trên đất cũng sẽ bị giải tỏa; tháo dỡ để thực hiện các chương trình, dự án mà nhà nước đặt ra.

Thứ tư, đó là nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng; hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong trường hợp này, việc phá dỡ liên quan tới hành vi vi phạm pháp luật đất đai của người dân. Theo đó, các trường hợp phổ biến có thể kể đến như; xây nhà ở trên đất nông nghiệp; lấm chiếm đất quốc phòng xây dựng nhà ở,…

Thứ năm, nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Dưới góc độ pháp luật, các trường hợp mà nhà ở phải phá dỡ cũng vô cùng đa dạng; và phong phú. Trên thực tế, nguyên nhân của việc phá dỡ cũng xuất phát từ việc mà người dân có những hành vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng về nhà ở như; Xây dựng nhà ở mà không có giấy phép xây dựng; xây dựng nhà ở sai với nội dung trong giấy phép xây dựng,…

2. Thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở hiện nay.

Có thể thấy, các trường hợp bắt buộc phải phá dỡ nhà ở mà nhà nước đặt ra hiện nay là phù hợp, là hoàn toàn hợp lý; góp phần bảo vệ chất lượng cuộc sống của người dân cũng như trật tự xã hội.

Tuy nhiên, do việc phá dỡ tác động tới nơi ở; chỗ sinh hoạt hàng ngày của người dân nên công tác thực hiện có thể gặp phải những trở ngại do người dân không tự nguyện thực hiện phá dỡ.

Bên cạnh đó, một trong những quy định hiện nay đó chính là việc chủ sở hữu sẽ phải tự lo chỗ ở cho mình. Trên thực tế, dù có thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư thì trình tự thủ tục thực hiện cũng tiêu tốn nhiều thời gian; công sức của các bên.

Theo quy định của pháp luật, Trường hợp nhà ở phải phá dỡ mà chủ sở hữu nhà ở; chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý; sử dụng không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ sẽ thuộc hai cơ quan chính bao gồm: Ủy ban nhân dân tỉnh; và ủy ban nhân huyện.

Theo đó, chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp:

  • Phá dỡ nhà ở để thu hồi đất 
  • Phá dỡ nhà ở riêng lẻ bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ
  • Nhà ở riêng lẻ phải phá dỡ theo quy định của pháp luật xây dựng
  • Nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở

Trong khi đó, chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế trong các trường hợp như:

  • Nhà ở chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ,
  • Nhà ở chung cư không thuộc diện phá dỡ nhưng thuộc diện cải tạo, xây dựng đồng bộ
  • Nhà ở chung cư xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở hay vi phạm pháp luật về xây dựng mà phải phá dỡ.

Dựa trên quyết định cưỡng chế phá dỡ được ban hành, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ. Chi phí cưỡng chế phá dỡ sẽ do chủ sỡ hữu; hoặc người trực tiếp quản lý; chủ đầu tư chịu hoàn toàn.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Add Comment