Thẩm quyền đăng ký thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất hiện nay được quy định như thế nào?

Thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất hiện nay là một biện pháp bảo đảm được áp dụng phổ biến trong giao dịch dân sự. Lý do bởi tính đảm bảo cao; mà bên có nghĩa vụ vẫn có thể tiếp tục khai thác; sử dụng đất trong quá trình thực hiện nghĩa vụ.

Tuy nhiên, với tư cách là một loại tài sản đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân. Do đó, Nhà nước đã có những quy định bắt buộc các chủ thể khi thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Liên quan đến vấn đề này, nhiều bạn đọc đã gửi thắc mắc đến với Luật Tuệ An như sau: Đăng ký biện pháp thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất là như nào? Phải thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại đâu?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn quý bạn đọc đã gửi câu hỏi đến với Luật Tuệ An. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn đọc theo những nội dung chính sau đây:

  1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
  2. Trình tự thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào?
  3. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý

  • Bộ luật Dân sự 2015
  • Luật Đất đai 2013
  • Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm

1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Thế chấp theo Điều 317 BLDS 2015 được hiểu là “một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia.”

Tài sản, theo điều 105 BLDS 2015 bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Theo đó, quyền sử dụng đất sẽ được hiểu là quyền tài sản theo BLDS 2015 và được phép lưu thông dân sự; trừ trường hợp một số loại đất đặc biệt khác.

Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất là việc một bên dùng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình (hoặc chung sở hữu) đến bảo đảm nghĩa vụ với bên ngân hàng, bên cho vay. Ở đây có thể là các cá nhân, ngân hàng, tổ chức tín dụng để thực hiện một khoản vay.

Việc thế chấp này theo pháp luật quy định phải lập thành văn bản; và có đăng ký với cơ quan nhà nước để quản lý việc sử dụng đất của các chủ thể.

2. Trình tự thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào?

Quy định về thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm. Tại Việt Nam, các quy trình thủ tục chủ yếu được thực hiện khi có khoản vay vốn ngân hàng yêu cầu thế chấp quyền sử dụng đất, nên chúng tôi xin giải thích các quy trình thực hiện thủ tục tại Ngân hàng. Ngoài ra, thủ tục này cũng sẽ tương tự khi vay vốn của các chủ thể khác.

Thủ tục thực hiện thế chấp sẽ trải qua 03 bước như sau:
*Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Người yêu cầu đăng ký là cá nhân; hộ gia đình; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

Người yêu cầu đăng ký là tổ chức trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư ở Việt Nam; cá nhân nước ngoài; tổ chức nước ngoài nộp hồ sơ đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580
Về thành phần hồ sơ sẽ bao gồm:
  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bộ)
  2. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp;
  3. Hợp đồng thế chấp ký kết giữa các bên có công chứng (01 bộ);
  4. Biên bản định giá tài sản (nếu có);Hợp đồng tín dụng (nếu có);
  5. Văn bản chấp thuận dự án đối với trường hợp tài sản thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai (Bản sao có chứng thực);
  6. Giấy uỷ quyền (nếu có);
  7. Giấy tờ có liên quan (nếu có)
*Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra thông tin

Theo điều 17, Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đảm bảo nội dung đăng ký thế chấp phù hợp với thông tin được lưu trong hồ sơ địa chính; không yêu cầu sửa lại nội dung hợp đồng thế chấp; nếu không thuộc trường hợp có sai sót nêu tại Khoản 1 Điều 9 của Thông tư.

* Bước 3: Thông báo

Trả kết quả đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai; Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đến đây, việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng đã hoàn tất.

3. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất

Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại điều 9 Nghị định 102 /2017/NĐ-CP. Cụ thể:

3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. “

Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

Như vậy, sau khi thực hiện các thủ tục xác lập giao dịch thế chấp, cả hai bên sẽ thực hiện việc đăng ký với Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là cơ quan có nhiệm vụ thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý; đăng ký quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. (Điều 2, Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC).

Như vậy, với câu hỏi đầu bài; câu trả lời của chúng tôi là Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường là cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết khác về vấn đề đất đai:

   Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580
LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Add Comment