Thủ tục sang tên sổ đỏ tại huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội năm 2021

Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, dân số tăng cao dẫn đến nhu cầu về nhà đất của người dân tại huyện Sóc Sơn trở lên vô cùng cấp thiết. Cũng từ đó, các giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất như chuyển nhượng; tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất,…cũng tăng lên một cách chóng mặt. Khác với những loại tài sản thông thường khác, quyền sử dụng đất là loại tài sản cần phải được đăng ký, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Sang tên sổ đỏ ngày nay đã trở thành một thủ tục vô cùng quen thuộc đối với người dân trong xã hội khi thực hiện các giao dịch như: mua bán, tặng cho, thừa kế…. Thực chất của hoạt động này là sự xác nhận thay đổi các thông tin về chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ.

Rất nhiều người dân tại huyện Sóc Sơn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác (hay theo ngôn ngữ thông thường là “bán đất”); hoặc muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con cháu,vv…, tuy nhiên còn băn khoăn trong việc chuẩn bị hồ sơ tài liệu, hay không rõ về quá trình thực hiện thủ tục.

Nhận thấy những vướng mắc chung của nhiều hộ dân, Luật Tuệ An xin cung cấp bạn đọc thủ tục sang tên sổ đỏ tại huyện Sóc Sơn.

Sang tên sổ đỏ tại quận Hoàn Kiếm
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

Tại sao lại cần phải sang tên sổ đỏ đối với đất đai?

Ngày nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Như vậy cũng đồng nghĩa với việc khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình như: Chuyển đổi; chuyển nhượng; tặng cho, thừa kế,… dẫn tới sự thay đổi thông tin về người sử dụng đất thì việc thực hiện đó cũng cần phải có sự xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên thực tế, quyền sử dụng đất được coi là một loại tài sản đặc biệt, có ảnh hưởng lớn tới chính sách kinh tế; xã hội, chính trị của đất nước. Chính vì vậy, các giao dịch đối với quyền sử dụng đất luôn được nhà nước ta quản lý một cách chặt chẽ. Việc người dân thực hiện đăng ký biến động; và được cơ quan nhà nước xác nhận góp phần giúp cho nhà nước ta quản lý việc khai thác và sử dụng đất một cách hợp lý và hiệu quả.

Những điểm mới khi sang tên sổ đỏ tại huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội kể từ năm 2021?

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Theo quy định tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP  sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có hiệu lực kể từ ngày 08/02/2021, Cơ quan tiếp nhận hồ sơ; và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận có thể bao gồm:

– Văn phòng đăng ký đất đai
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (quy định mới bổ sung).
– Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn trong trường hợp người dân có nhu cầu.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Đối với những nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai.

Hiện nay cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục “sang tên sổ đỏ” đã được mở rộng hơn. Theo đó, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được xem như một trong 04 trụ cột chính trong công tác tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục “sang tên sổ đỏ”.

Người dân có thể thỏa thuận để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại nhà?

Về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, Khoản 19 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ; và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi; cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian; địa điểm tiếp nhận hồ sơ; và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy có thể thấy, cơ chế thực hiện thủ tục “sang tên sổ đỏ” hiện nay vô cùng linh hoạt và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu. Theo đó, thông qua việc thỏa thuận, người dân hoàn toàn có thể chủ động về thời gian; địa điểm tiếp nhận hồ sơ “sang tên sổ đỏ” và trả kết quả thực hiện thủ tục mà không nhất thiết phải đến trụ sở văn phòng đăng ký đất đai; hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

3. Hồ sơ khi sang tên sổ đỏ tại huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội?

Trước khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tránh việc hồ sơ bị cơ quan tiếp nhận trả lại; hoặc yêu cầu bổ sung tài liệu dẫn đến việc mất nhiều thời gian giải quyết. Bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09a/ĐK;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
  • Hợp đồng; văn bản về việc: chuyển nhượng; tặng cho;… quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
  • CMND/CCCD của các bên
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu còn độc thân) của các bên.
  • Sổ hộ khẩu của các bên

Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ tại huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội được thực hiện như thế nào

Hiện nay thủ tục sang tên sổ đỏ được tiến hành theo các bước cụ thể như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Như chúng tôi đã đề cập, hiện nay người dân có thể nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại một trong 04 cơ quan sau đây:

  • Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ( Tầng 1,2 nhà N1A-B Khu đô thị Trung Hòa, phường Nhân Chính; quận Thanh Xuân, Hà Nội.)
  • Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Sóc Sơn ( UBND huyện Sóc Sơn, số 1, Đường Núi Đôi, Thị trấn Sóc Sơn, Huyện Sóc Sơn, Hà Nội)
  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai)
  • Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất thuộc huyện Sóc Sơn.
Bước 2:  Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ; chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận; xử lý hồ sơ phải thông báo; và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung; hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi hồ sơ địa chính cho cơ quan thuế; thông báo thu phí; lệ phí, xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận ( người sử dụng đất); chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 3:  Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế; và đến Chi cục thuế huyện Sóc Sơn ( Số 6 Đường Núi Đôi, Sóc Sơn, Hà Nội ) để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa để trả lại biên lai nộp thuế; và nhận giấy hẹn lấy sổ.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.