Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển từ đất vườn sang đất ở

Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi mong Luật sư giải đáp. Gia đình tôi có một thửa đất 150 m2 ở huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc. Thửa đất trên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2012, trong đó có 100 m2 đất ở (đã xây nhà) và 50 m2 đất vườn. Hiện nay do có nhu cầu mở rộng diện tích nhà ở sinh sống nên tôi muốn chuyển mục đích sử dụng của 50 m2 đất vườn kia sang thành đất ở. Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp trên tôi sẽ phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? Thủ tục được tiến hành ra sao?

Câu hỏi của Bác Long – Vĩnh Phúc

Cảm ơn Bác đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Tuệ An!

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cơ sở pháp lý:

  • Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

Khái niệm đất vườn dưới góc độ pháp luật

Ngày nay. “đất vườn” đã trở thành một loại đất không còn xa lạ đối với người dân tại những vùng quê. Dưới góc độ pháp luật hiện hành, cụ thể là tại Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản pháp luật có liên quan thì chưa có một định nghĩa chính thức về “đất vườn” hiện nay.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn lập biểu kèm theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính ban hành hệ thống biểu thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đai sử dụng thống nhất trong cả nước; trong đó có quy định:

Đất vườn tạp: Là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm; hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Trên thực tế, trong hệ thống pháp luật, đất đai được phân chia thành 02 nhóm chính, bao gồm:

  • Nhóm đất nông nghiệp như đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm,…
  • Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở, đất thương mại dịch vụ,….

Bên cạnh đó, pháp luật cũng cho phép việc chuyển mục đích sử dụng giữa các nhóm đất, các loại đất với nhau. Tuy nhiên hiện nay, “đất vườn” lại không được phân chia vào một trong hai nhóm trên. Vậy việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở sẽ được tiến hành như thế nào?

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Theo như nội dung mà Bác đã nêu, Thửa đất 150 m2 của gia đình Bác hiện nay đã được công nhận 100 m2 là đất ở vào năm 2012; đồng thời 50 m2 đất còn lại không được công nhận là đất ở mà được công nhận với mục đích sử dụng là đất vườn.

Hiện nay pháp luật không quy định cụ thể về việc người dân có được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở hay là không. Tuy nhiên pháp luật cũng không cấm việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp trên.

Trên thực tế, trước khi cho phép người dân tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất; cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét dựa trên 02 tiêu chí chính như sau:

  • Một là, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Hai là, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp phần diện tích 50 m2 đất vườn của gia đình Bác theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thuộc diện đất sử dụng vào mục đích để ở; bên cạnh đó gia đình Bác cũng đang có nhu cầu sử dụng diện tích trên làm đất ở một cách hợp pháp thì hoàn toàn đủ điều kiện để được phép chuyển mục đích sử dụng.

Bên cạnh đó; vì gia đình Bác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2012, phần diện tích đất ở; đất vườn đã được phân định một cách rõ ràng nên căn cứ theo quy định tại Điều 103 Luật đất đai năm 2013; Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn cụ thể Điều 103 Luật đất đai năm 2013); phần diện tích đất vườn được phép chuyển mục đích sử dụng trong trường hợp này sẽ là 50 m2.

Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất; việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư thì tiền sử dụng đất mà gia đình Bác phải nộp trong trường hợp này sẽ bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Để tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất; Gia đình Bác sẽ cần phải thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng, bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính
  • Sổ hộ khẩu của gia đình (bản photo chứng thực)
  • Biên bản thống nhất về việc chuyển mục đích sử dụng của những người có quyền lợi trên thửa đất.
  • CMND/CCCD/Hộ chiếu của những người có quyền lợi liên quan tới thửa đất (bản photo chứng thực).
  • Tài liệu về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
  • Giấy tờ về việc miễn, giảm tiến sử dụng đất (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo đó, cơ quan tài nguyên môi trường cấp huyện ( Cụ thể là Phòng tài nguyên và môi trường huyện Tam Đảo) sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của gia đình Bác; đồng thời tiến hành các hoạt động như thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa; thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn gia đình Bác thực hiện nghĩa vụ tài chính và trình Ủy ban nhân dân huyện Tam Đảo cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với 50 m2 đất vườn trên.

Bước 3: Gia đình Bác tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; đồng thời nhận Giấy chứng nhận sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng theo Giấy hẹn trả kết quả.

Theo quy định của pháp luật, thời hạn thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên gia đình cần lưu ý rằng; khoảng thời gian trên được tính kể từ ngày Ủy ban nhân dân huyện nhận được hồ sơ hợp lệ. Như vậy cũng có thể thấy rằng trên thực tế; cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ còn phải thực hiện rất nhiều các hoạt động liên quan như: Đo đạc, thẩm định,…Chính vì vậy, thời gian thực tế để gia đình Bác có thể được cấp phép chuyển mục đích sử dụng sẽ tương đối dài chứ không phải trong 15 ngày.


Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo các bài viết khác về lĩnh vực Đất đai tại đây:

   Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580
LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN”

Mọi khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Luật Tuệ An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.