Tranh chấp mốc giới ngăn cách với hàng xóm

“Hiện tại gia đình em đang sống trên mảnh đất đã có giấy sổ đỏ. Theo đó thì đường ranh giới giữa gia đình em và gia đình kế bên là 1 đường thẳng. Hai bên đã thỏa thuận mỗi bên xây 1 nửa tường rào. Gia đình em đã xây trước theo đường thẳng. Hiện nay gia đình đó tiến hành xây 1 nửa tường rào còn lại nhưng lại xây theo đường gấp khúc và lấn sang bên phía đất gia đình em khoảng 40cm. Tuy có góp ý nhưng gia đình đó lại nói là đất đó là của họ và vẫn tiến hành xây tường rào. Vậy gia đình em có quyền khởi kiện không? Và thủ tục như thế nào ạ?

Em xin chân thành cảm ơn.”

Bình Minh – Tp. Hồ Chí Minh

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580; – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Tuệ An. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn theo những ý chính sau:

  • Căn cứ pháp luật
  • Ranh giới giữa các bất động sản theo quy định pháp luật
  • Nguyên tắc hòa giải khi có tranh chấp về việc xây hàng rào ngăn cách với hàng xóm
  • Giải đáp thắc mắc

1. Căn cứ pháp lý

  • BLDS 2015
  • Luật Đất đai 2013

2. Ranh giới giữa các bất động sản theo quy định pháp luật

Ranh giới giữa các bất động sản là gì?

Ranh giới phân định quyền chiếm hữu và sử dụng đất của người sử dụng đất với người sử dụng đất liền kề đối với một mảnh đất nhất định. Ranh giới sử dụng đất đai được xác định bằng mốc giới cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện khi giao đất, cho thuê đất trên thực địa, được ghi trong số quyết định giao đất, cho thuê đất và được mô tả trong hồ sơ địa chính. 

Tranh chấp khi xây hàng rào ngăn cách với hàng xóm
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

Trong đó, mốc giới là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu các bất động sản liền kề. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề phải chịu các chi phí xây dựng, sửa chữa mốc giới, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Cách xác định ranh giới, mốc giới giữa các bất động sản

Mốc giới ngăn cách bất động sản được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu, dựa trên phong tục, tập quán hoặc sự thừa nhận của nhà nước.

Theo đó, mốc giới chung giữa các bất động sản được xác định như sau:

– Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

– Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên thì mốc giới ngăn cách đó là của chung nếu các bên đồng ý. Bên nào tạo nên mốc ranh giới thì bên đó phải chịu chi phí xây dựng tránh tình trạng tranh chấp liên quan đến ranh giới quyền sử dụng đất. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng xây phải hủy bỏ, tháo dỡ.

Lưu ý:

– Đối với mốc giới là tường nhà chung:

Khi đó, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

– Đối với cây là mốc giới chung:

Các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ mốc giới này. Nếu có hoa lợi thì các bên hưởng phần mà mốc giới đó nằm bên phần đất của chủ đất đó.

3. Nguyên tắc hòa giải khi có tranh chấp về việc xây hàng rào ngăn cách với hàng xóm

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì khi có tranh chấp đất đai thì nguyên tắc đầu tiên là các bên phải tiến hành hòa giải. Nếu không thành công mới thực hiện khởi kiện. Đây là một thủ tục bắt buộc.

Bởi lẽ, UBND là cơ quan thực hiện cấp GCNQSDĐ. Do đó, họ nắm rõ tình hình đất đai tại địa phương, có thể giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng.

Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới,thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Tranh chấp khi xây hàng rào ngăn cách với hàng xóm
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

4. Giải đáp thắc

Với thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Do mảnh đất nhà bạn đã có sổ đổ. Đồng thời gia đình bạn và gia đình kế bên đã thỏa thuận về việc xây dựng tường rào để ngăn cách. Do đó, theo quy định tại Điều 176  BLDS 2015 việc thỏa thuận xây dựng này là hợp pháp.

Khi đó, mốc giới, tường rào phải được xây dựng trên ranh giới theo như GCNQSDĐ. Tuy nhiên, việc gia đình kế bên xây tường rào theo đường gấp khúc và lấn sang đất nhà bạn 40 cm là vi phạm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng theo Điều 174 BLDS 2015, Điều 12 và Điều 206 Luật Đất đai 2013.

Do vậy, gia đình bạn và hàng xóm phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi bạn sinh sống. Nếu không hòa gải được, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện tới cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miến phí – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo thêm:

Tranh chấp khi xây hàng rào ngăn cách với hàng xóm
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580. 


Add Comment