Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hiện nay được quy định ra sao?

Ngày nay, dưới sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế, giáo dục, y tế được cải thiện dẫn tới dân số ở nước ta cũng ngày càng tăng cao. Theo đó, nhu cầu về đất đai, nhà cửa của người dân cũng tăng lên vô cùng mạnh mẽ. Trên thực tế, để sở hữu nhà tại Việt Nam hiện nay, người dân có thể tự xây dựng nhà trên quyền sử dụng đất mà mình được công nhận hoặc thông qua các hợp đồng mua bán, thuê mua,…Liên quan tới chủ đề xoay quanh hợp đồng liên quan tới nhà đất, hiện nay rất nhiều người dân còn băn khoăn về việc: Trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê mua nhà, nếu bên thuê mua muốn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua lại cho người khác thì phải thực hiện như thế nào?

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Nhận thấy những vướng mắc chung của quý bạn đọc, Luật Tuệ An xin gửi tới quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên như sau:

  1. Thuê mua nhà là gì? Quyền lợi cơ bản của bên thuê mua trong hợp đồng thuê mua nhà hiện nay
  2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

Cơ sở pháp lý

  • Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

1. Thuê mua nhà là gì? Quyền lợi cơ bản của bên thuê mua trong hợp đồng thuê mua nhà hiện nay

Ngày nay, các giao dịch liên quan tới nhà đất vô cùng đa dạng và phong phú như: tặng cho; mua bán, thuê mua,…Theo đó, dưới góc độ pháp luật về kinh doanh bất động sản; Thuê mua nhà là thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền; và được sử dụng nhà; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà đó.

Trên thực tế; bạn đọc cần phân biệt rất rõ những thuật ngữ dễ nhầm lẫn như: Thuê nhà, thuê mua nhà; và mua nhà.

Theo đó, điểm khác biệt cơ bản nhất mà bạn đọc có thể nhận thấy giữa thuê mua đối với hai hình thức mua và thuê mua đó chính là các giai đoạn trong quá trình thực hiện hợp đồng, giao dịch. Đối với thuê mua các bên phải trải qua hai giai đoạn chính đó là thỏa thuận mua bán, và giai đoạn thuê. Đối với mua nhà các bên chi trải qua một giai đoạn duy nhất đó chính là đàm phán; và mua bán; hay với thuê nhà thì chỉ có giai đoạn thuê, mà không chuyển quyền sở hữu.

Các quyền lợi cơ bản của bên thuê mua trong hợp đồng thuê mua nhà hiện nay được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể bao gồm:
  •  Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà.
  • Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.
  • Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.
  • Có quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
  • …………..

Như vậy có thể thấy rằng, chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà là một trong những quyền lợi cơ bản của bên thuê mua trong hợp đồng thuê mua nhà hiện nay.

Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà

Hiện nay, để chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho người khác; bên thuê mua thực hiện theo những bước cơ bản sau đây

– Bước 1: Các bên soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu quy định của pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 04 bản; và có công chứng hoặc chứng thực (01 bản để bên cho thuê mua lưu; 01 bản nộp cho cơ quan thuế; 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu).

– Bước 2:  Các bên trong chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà có trách nhiệm nộp thuế; phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
– Bước 3: Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ để bên cho thuê mua xác nhận; bao gồm các giấy tờ sau:
  • Hợp đồng thuê mua nhà đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp không có công chứng; chứng thực thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi;
  • Biên lai nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế (bản chính);
  • Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập.

Bên cho thuê mua có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc; kể từ ngày nhận được hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ đã nộp. Trong đó có 02 văn bản chuyển nhượng đã có xác nhận:

  • 01 bản cho bên chuyển nhượng hợp đồng và
  • 01 bản cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng

Bên cho thuê mua không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng trên.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.