Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân mới nhất năm 2021

Chào Luật sư, tôi có một số vấn đề mong Luật sư giải đáp. Gia đình tôi có một thửa đất ở 200 m2 tại thị trấn Hợp Châu, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc. Năm 2019, gia đình nhà hàng xóm có xây dựng công trình lấn sang diện tích đất ở nhà tôi. Tôi có nhiều lần yêu cầu gia đình trên gỡ bỏ phần công trình nêu trên tuy nhiên họ không đồng ý vì cho rằng diện tích xây dựng vẫn thuộc gia đình họ. Trong trường hợp trên tôi phải làm sao thưa Luật sư? Sự việc trên có giải quyết thông qua Ủy ban nhân dân được hay không hay bắt buộc phải ra tòa?

Câu hỏi của anh Bình – Vĩnh Phúc

Cảm ơn Anh đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Tuệ An.

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Cơ sở pháp lý:

  • Luật Đất đai năm 2013
  • Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
Tổng đài tư vấn luật 24/7– “VỮNG NIỀM TIN- TRỌN CHỮ TÍN”: 1900 4580

Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai; hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Trên thực tế, đối với các loại tranh chấp nói chung trong xã hội và tranh chấp đất đai nói riêng, có nhiều phương pháp giải quyết tranh chấp, có thể kể đến như:

  • Các bên tự thỏa thuận, thương lượng, hòa giải
  • Giải quyết thông qua cơ quan hành chính
  • Giải quyết thông qua Tòa án nhân dân có thẩm quyền
  • ……………….

Thông thường khi không thể giải quyết thông qua việc thỏa thuận, thương lượng với nhau, người dân thường nghĩ tới hai phương pháp hiệu quả đó là giải quyết tại cơ quan hành chính nhà nước; hoặc cơ quan Tòa án.

Trên thực tế, đây đều là các cơ quan do nhà nước lập ra với những chức năng; nhiệm vụ riêng biệt. Chính vì vậy; quyết định giải quyết của các cơ quan này sẽ được đảm bảo thi hành bằng sức mạnh quyền lực nhà nước.

Bên cạnh những đặc điểm chung trong cách giải quyết với các tranh chấp thông thường, tranh chấp đất đai còn có đặc điểm khá riêng biệt trong quá trình giải quyết.

Hiện nay, trước khi giải quyết tại cơ quan hành chính hoặc tại Tòa án, các bên đều phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trong trường hợp hòa giải thành, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành lập biên bản; các bên thực hiện theo biên bản hòa giải thành. Trong trường hợp hòa giải không thành công, người dân có thể lựa chọn phương pháp giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Có bắt buộc phải giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án hay không?

Như chúng tôi đã đề cập tại nội dung trước; tranh chấp đất đai hiện nay có nhiều phương thức để có thể giải quyết; không bắt buộc phải giải quyết thông qua Tòa án trong mọi trường hợp.

Tuy nhiên, đối với trường hợp của gia đình Anh, anh cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Thứ nhất, đối với tranh chấp đất đai mà các bên có Giấy chứng nhận; hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 về phần đất nêu trên thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Thứ hai, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận; hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai nêu trên thì các bên được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai sau:

  • Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
  • Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy có thể thấy rằng, việc giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân sẽ chỉ được áp dụng khi phần diện tích đất nêu trên chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc không có giấy tờ theo quy định của pháp luật và Anh lựa chọn giải quyết tại Ủy ban.

Đối với trường hợp đã có Giấy chứng nhận; hoặc giấy tờ theo quy định thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc về cơ quan Tòa án.

3. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân

Trong trường hợp yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân, quy trình thủ tục sẽ được thực hiên như sau:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới Ủy ban nhân dân huyện Tam Đảo.

Trường hợp của Anh là tranh chấp giữa hộ gia đình; cá nhân với nhau nên sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Tam Đảo.

Theo đó, anh cần trình bày cụ thể nội dung tranh chấp, các yêu cầu cần được giải quyết.

Bước 2: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Tam Đảo ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Lưu ý:

– Việc khiếu nại cần thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại. Cụ thể, trước khi khiếu nại tới Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc, Anh cần phải khiếu nại tới chủ thể ban hành quyết định hành chính (quyết định giải quyết tranh chấp đất đai) là Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Tam Đảo.

– Có được gửi đơn khởi kiện tới Tòa án theo thủ tục Tố tụng dân sự khi đang yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân huyện hay không?

  • Trường hợp Anh đã nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân huyện Tam Đảo; và cơ quan đang giải quyết tranh chấp thì vụ án sẽ không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580

Ngoài ra các bạn có thể tìm hiểu về lĩnh vực Đất đai tại đây:

LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Bấm để đánh giá
[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]

Add Comment

Luật Gia An © 2020. All Rights Reserved. Powered by AseanTech.