Xây nhà trái phép chờ nhận đền bù ở Quảng Nam

Luật đất đai năm 2013 quy định: không phải loại đất nào cũng được phép xây dựng các công trình trên đất mà phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất; hoặc có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, do thiếu hiểu biết cũng như ham lợi ích mà nhiều người dân trên tỉnh Quảng Nam khi nghe thấy tin chuẩn bị có công trình được xây dựng mà họ đã vội xây dựng những căn nhà tạm bợ trên đất không được phép để được nhận đền bù. Ở bài viết này, Luật Tuệ An sẽ bàn về tình hình xây dựng nhà trái phép trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.

Với vấn đề này, chúng tôi xin tư vấn như sau:

  • Cơ sở pháp lý
  • Tình hình xây nhà trái phép ở Quảng Nam
  • Các yếu tố cấu thành tội vi phạm quy định về nhà ở
  • Trách nhiệm hình sự đối với hành vi này

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật hình sự 2015

2.Tình hình xây nhà trái phép ở Quảng Nam

Xây nhà trái phép chờ nhận đền bù ở Quảng Nam
Tổng đài tư vấn hình sự 1900.4580

Theo phản ánh của đại diện Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An; đơn vị đang thi công xây dựng dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ Bắc Hội An (thuộc khối Hà Mỹ Đông B, phường Điện Dương- Điện Bàn- Quảng Nam ), từ tháng 10/2018 đến nay liên tục xảy ra hiện tượng các hộ dân xây nhà khi chưa được cấp phép xây dựng gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng của Dự án.

Tương tự, tại dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp Điện Dương (thuộc Công ty TNHH phát triển đô thị Bắc Hội An) thuộc khối Hà Mỹ Đông A, phường Điện Dương; hay dự án khu dân cư dịch vụ – du lịch Làng chài Điện Dương (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng BESTCON)… cũng xảy ra tình trạng tương tự. Nhiều người dân địa phương xây dựng nhà cửa kiên cố trong đất đã được quy hoạch dự án. Vấn đề này gây khó khăn, cản trở cho việc triển khai các dự án đầu tư, nhiều dự án vướng giải phóng mặt bằng trong thời gian dài, dẫn đến hụt tiến độ.

Ông Đinh Văn Tới- Phó khối trưởng Hà My Đông A, phường Điện Dương xác nhận: “ Tình trạng xây dựng nhà ở không phép và trái phép trên đất dự án là có thật. Trong khu vực này thông kê sơ bộ có khoảng 30 hộ dân thực hiện hành vi này và tất cả chúng tôi đều báo cáo lên các cấp có thẩm quyền- cụ thể là caaso Phường trở lên vì chức năng của chúng tôi chỉ đến vậy”

Theo báo baoquangnam

3. Các yếu tố cấu thành tội vi phạm quy định về nhà ở

Điều 343 quy định về tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở như sau: “Người nào chiếm dụng chỗ ở, xây dựng nhà trái phép, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm

Nhà ở, công trình xây dựng trái phép có thể bị dỡ bỏ, trưng mua hoặc tịch thu….”

Như vậy để hiểu rõ hơn về hành vi vi phạm quy định về quản lý nhà ở , chúng tôi sẽ phân tích dựa trên 4 yếu tố sau:

Về mặt khách quan

Hành vi

Hành vi khách quan của tội vi phạm quy định về quản lý nhà ở có hai hành vi sau đây:

Hành vi chiếm dụng chỗ ở

Đây là hành vi biến nhà ở, chỗ ở đang thuộc sự quản lý của cơ quan, tổ chức ( như tập thể cơ quan, nhà công vụ…) thành chỗ ở của mình một cách trái pháp luật bằng những thủ đoạn bất kì. Hành vi chiếm dụng chỗ ở còn có thể chỉ là hành vi lấn chiếm phòng ở hoặc diện tích sử dụng chung như sân chơi, lối đi, công trình bếp…làm chỗ ở hoặc công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của mình

Hành vi xây dựng nhà trái phép
  • Đây là hành vi xây dựng nhà ở; các công trình liên quan (đến nhà ở ) trên đất không phải là đất ở;
  • Xây dựng không đúng tiêu chuẩn thiết kế; tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà Nhà nước quy định về tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà;
  • Xây dựng nhà ở trong khu vực cấm xây dựng; lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, khu di tích lịch sử, văn hóa….;
  • Xây dựng nhà ở không có giấy phép đối với trường hợp pháp luật quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng nhà ở, các công trình liên quan không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
  • Xây dựng nhà ở trái phép bao gồm cả hành vi sửa chữa nhà đang sử dụng vào mục đích khác thành nhà ở không được phép như: sửa văn phòng làm việc, trụ sở cơ quan, trường học thành nhà ở; sửa đình, chùa, miếu, nhà thờ thành nhà ở…

Hậu quả

Hành vi trên làm ảnh hưởng đến trật tự quản lý hành chính của Nhà nước trong lĩnh vực xây dựng nhà ở

Các hành vi trên chỉ bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi:

  • Chủ thể đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc
  • Chủ thể đã bị kết án về tội vi phạm quy định về quản lý nhà ở, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm

Về mặt chủ quan

Những hành vi trên được thực hiện với lỗi cố ý. Họ nhận thức rõ hành vi của mình là vi phạm pháp luật nhưng vẫn chiếm dụng chỗ ở hoặc xây dựng nhà trái phép

Động cơ, mục đích có thể là vì tư lợi. Tuy nhiên động cơ, mục đích không phải là dấu hiệu bắt buộc trong việc truy cứu trách nhiệm hình sự

Về mặt chủ quan

Chủ thể của tội này là người từ đủ 16 tuổi trở lên; đồng thời phải có năng lực trách nhiệm hình sự; tức là có khả năng nhận thức và điều khiển hành vi, không bị mắc các bệnh làm mất khả năng làm mấ khả năng nhận thức và điều khiển hành vi.

Về mặt khách thể

Hành vi nêu trên xâm phạm đến chế độ quản lý nhà ở; quản lý hoạt động xây dựng nhà ở của Nhà nước

4. Trách nhiệm hình sự đối với hành vi trên

Xây nhà trái phép chờ nhận đền bù ở Quảng Nam
Tổng đài tư vấn hình sự 1900.4580

Căn cứ vào Điều 343 BLHS 2015; thì hành vi vi phạm quy định về quản lý nhà ở có mức hình phạt là phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm

Trường hợp được áp dụng hình phạt cải tạo không giam giữ khi người phạm tội thỏa mãn các điều kiện sau:

Có nơi làm việc ổn định hoặc có nơi cư trú rõ ràng, Tòa án xét thấy không cần thiết phải cách ly người phạm tội khỏi xã hội. Đồng thời đây cũng là tội ít nghiêm trọng nên nếu người phạm tội thỏa mãn điều kiện trên thì có thể được áp dụng hình phạt cải tạo không giam giữ

Nhà công trình xây dựng trái phép có thể bị dỡ bỏ, trưng thu hoặc tịch thu

Hình phạt bổ sung

Ngoài hình phạt chính trên người phạm tội còn có thể bị áp dụng hình phạt bổ sung. Đó là phạt tiền từ 5 triệu đến 50 triệu đồng .

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần
hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn hình sự – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900-4580
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết khác về vấn đề hình sự:

Hình ảnh này chưa có thuộc tính alt; tên tệp của nó là banner-chung-01-2-6.jpg
LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.

Add Comment